昨日，《上海证券报》少有披露，一系列海南房产房地产信贷新政已经出台，并开始征求商业房地产信贷部门的意见，近期将以银监会和人民银行联合发布的形式发布，可能会在国庆前发布。
这条消息引起了市场的骚动。昨日，A股房地产板块股价大跌4.21%，接近5·30的跌幅。据Wind信息统计，70只A股房地产股昨天累计成交81亿元，其中58只跌停，占83%。权重股全线下挫，万科A、金融街、中粮地产、招商地产、保利地产、泛海地产跌幅分别为5.30%、5.19%、4.20%、5.16%、5.41%和6.43%。
昨夜又有消息称，新政除了提高首套房贷款利率外，还明确了二次购房利率上浮空间达到10%。此外，新政还提到加大住房保障的金融支持力度，从利率、期限、资本金要求等方面全面支持廉租房建设。这项工作，中央银行，银监会，财政部，建设部等多个部门将共同推进。
与房地产相关的全面金融调控很快就会浮出水面。 看房网认为，若上述政策较终于国庆前后落地，已处于市盈率高位的地产股有可能因此进入调整阶段。
关于房贷政策，如提高首期支付比例，房地产研究院副总经理于丹丹表示，新政实施后，楼市改善性需求和弹性投资需求(指流动性过剩、股市回流导致楼市投资需求)将因初期投资成本上升而下降。加加政策配合，未来楼市供需摩擦将进一步缩小，而市场对于提高首付比例政策出台早有预期，且已对购房者进行了政策预热。
据专家评估，新政在指导思想上“比较科学”，针对住房套型的政策可以避免自住需求的打击。此外，由于央行征信系统数据库已覆盖全国，对跨市范围的住房抵押贷款的技术条件已经成熟。据统计，去年年底，有5.33亿自然人和1116万多家企业进入央行征信系统。
执行工作值得关注。
还有专家表示，政策的落脚点尚待检验，一方面只对套内建筑面积超过规定标准的购房者提高首付，这一起点削弱了之前市场估计的政策影响。但由于政策执行细则尚未出台，能否落实还存在着不确定因素。
改革与发展研究院房地产研究所副所长丛城表示，“执行中可能存在的困难是，是否有必要对改善型住房采取一刀切的做法。例如因为工作调动需要异地买房，因为大家分家需要二次买房等等。而且如果海南房产购房者需要在买完一套后再买套房，无疑会有更大的时间成本。”
