海南房价未来走势,是涨是跌?

  • 来源: 看房网
  • 类别:房产资讯
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就目前市场状况来说,海南 房价 既不具备大涨的动力,也没有大跌的条件。这并非虚言,我们首先来分析一下海南 房价 为何难以下跌?

第一、海南 房价 起点较低。海南 房价 2012 年至 2017 这段时间内一直处于一个较低的水平,而同期内地很多地区 房价 却在大幅攀升,2017 房价 的涨势不仅是大资金流向的操作,也是对 房价 的一次补涨。


第二, 海南房产面向的是全国市场,不仅是本地市场。作为当前国内唯一一个处于热带地区全年温暖的旅游岛,海南房产面向的是全国市场,价格也不仅仅是由本地供需决定的。

第三, 成本的增加。自从海南省政府推出《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》后开发商拿地难度大大增加,拿地成本成倍提高。跟随地价的上涨,海南 房价 自然而然水涨船高。


第四, 物价上涨,货币贬值。物价上涨,不仅影响着我们生存成本,相应的建材、人工、水电等也在相应的增加,从而导致开发商建筑成本上升。

其次,来分析一下海南 房价 为什么不具备上涨的条件?


第一、 存量充足。虽然海南省政府对开发商拿地进行了限制,但海南房产市场本身就是供给大于需求的状态,很多海南本地居民都是拥有住房的,外地购房者也大多不是为了长期居住购房,住宅空置率较高,短期内不会因为市场供求关系导致海南 房价 上涨。

第二、 政策限制。自从海南推出房住不炒的理念后,在严峻的限购政策下,基本断绝了炒房客们的炒房念头,同时缴纳5 年个人所得税或社保的购房资格,也大大提高了外地购房者进入海南房产市场的门槛,严重限制了市场需求。


第三、 人口红利的消失。随着80 后步入中年,多数都已经成家立业,现今步入社会面临婚姻问题的 90 后成为了买房的主力军,但是九零后这一代正是当年受计划生育影响最主要的一代,多是独生子女,出生率远低于 70 后和 80 后,很多家庭的原有住房就可以满足,导致对购房需求也远不及 70 后和 80 后。

第四、 人均受教育水平的提高。随着时代的变迁,国家越来越重视教育,相比于80 后和 70 后, 90 后的平均学历更高,大学生已经不再是高学历范畴,这些受过高等教育的一代人,他们更懂得优生优育,也更加追求生活的高品质,导致结婚和生育年龄都大大推迟。

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