就目前市场状况来说,海南
房价
既不具备大涨的动力,也没有大跌的条件。这并非虚言,我们首先来分析一下海南
房价
为何难以下跌?
第一、海南
房价
起点较低。海南
房价
在2012
年至
2017
这段时间内一直处于一个较低的水平,而同期内地很多地区
房价
却在大幅攀升,2017
年
房价
的涨势不仅是大资金流向的操作,也是对
房价
的一次补涨。
第二,
海南房产面向的是全国市场,不仅是本地市场。作为当前国内唯一一个处于热带地区全年温暖的旅游岛,海南房产面向的是全国市场,价格也不仅仅是由本地供需决定的。
第三,
成本的增加。自从海南省政府推出《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》后开发商拿地难度大大增加,拿地成本成倍提高。跟随地价的上涨,海南
房价
自然而然水涨船高。
第四,
物价上涨,货币贬值。物价上涨,不仅影响着我们生存成本,相应的建材、人工、水电等也在相应的增加,从而导致开发商建筑成本上升。
其次,来分析一下海南
房价
为什么不具备上涨的条件?
第一、
存量充足。虽然海南省政府对开发商拿地进行了限制,但海南房产市场本身就是供给大于需求的状态,很多海南本地居民都是拥有住房的,外地购房者也大多不是为了长期居住购房,住宅空置率较高,短期内不会因为市场供求关系导致海南
房价
上涨。
第二、
政策限制。自从海南推出房住不炒的理念后,在严峻的限购政策下,基本断绝了炒房客们的炒房念头,同时缴纳5
年个人所得税或社保的购房资格,也大大提高了外地购房者进入海南房产市场的门槛,严重限制了市场需求。
第三、
人口红利的消失。随着80
后步入中年,多数都已经成家立业,现今步入社会面临婚姻问题的
90
后成为了买房的主力军,但是九零后这一代正是当年受计划生育影响最主要的一代,多是独生子女,出生率远低于
70
后和
80
后,很多家庭的原有住房就可以满足,导致对购房需求也远不及
70
后和
80
后。
第四、
人均受教育水平的提高。随着时代的变迁,国家越来越重视教育,相比于80
后和
70
后,
90
后的平均学历更高,大学生已经不再是高学历范畴,这些受过高等教育的一代人,他们更懂得优生优育,也更加追求生活的高品质,导致结婚和生育年龄都大大推迟。