现在很多人在购买房产的时候，都会选择二手房，这时候大家有很多注意事项要遵守。现在大家就和看房网一起来看看海南买二手房注意事项，海南买二手房要规避哪些风险？
海南买二手房注意事项
海南买二手房注意事项
1、了解卖房原因
许多购房者在买二手房时，往往都会把目光集中在房子身上，很少有购房者会去了解对方卖房的原因。殊不知，了解卖房原因可是很重要的，就比如当对方卖房是为了筹钱救命时，那么你就可以压低房价了，此时你就可以省一大笔钱了。不过，如果你真的遇到这种情况，那么千万不要砍价太用力，否则对方会觉得你没有诚意，甚至趁火打劫。只要你适当做出让步，相信你就可以买到高性价比的二手房。
2、细看遮挡之处
在买卖二手房时，你可别希望卖方会主动告诉你房子所存在的问题，要知道他这样做无疑会让自己的房子大减价。但是，如果你可以主动发现房子所存在的问题，那么你也就掌握了主动权，也就有了砍价的资本。所以，在买二手房时，大家不妨多多注意房子被遮挡的地方，因为这些地方最容易出现问题，就比如壁画后面，沙发下面。
3、多注意共有人
一般来说，二手房都会有多位房屋共有人。在交易时，只有所有的房屋共有人同意了，所签订的二手房买卖合同才有效，但凡有一位房屋共有人不同意卖房，那么所签的购房合同也就无效了。所以，大家在买二手房时，一定要注意有几位共有人，并且在签订合同时，一定要让所有的共有人都到场签字，同时，最好全程录音，这样才能更好地维护自己的合法权益。
4、确认土地性质
在买二手房时，大多数购房者都会重点检验房子的情况，就比如房屋质量、面积，几乎没有购房者会注意房子所在土地的问题。殊不知，土地也是有很多麻烦的，就比如在工业用地上建造普通商品房，这可是违法行为。
海南买二手房注意事项
海南买二手房要规避哪些风险
1.房主没有从事交易的资格，即假业主。规避方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。规避方法是为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
4.房子被法院依法查封的。规避方法是签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
大家在购买二手房的时候，需要了解卖房原因，而且应该细看遮挡之处。通过看房网的介绍，想必大家已经知道了海南买二手房注意事项。
