买房子是一件大事，也是一笔不小的钱，整个流程也很复杂，尤其对在海南首次购房的购房者来说，买房子过程中会显得手足无措，一不小心就可能上当受骗。以下看房网小编就带着大家一起来熟悉整个购房流程以及需要注意的一些问题，希望对初次购房者有所帮助。
买房子之前要准备的资料
看中一套房子时，你需要准备以下资料：身份证，户口本，有效的收入证明，婚姻证明，首期房款证明，银行流水存折，无不良信用记录证明，这样可以省去很多不必要的麻烦。
房产所有权是重中之重
购房必须看土地、房屋产权是否清晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审核房屋产权是否完整、真实、可靠。请注意房产证上的业主姓名是否与售房者一致，有无抵押或共有等；要弄清楚所购买的房屋是商品房，是集资性质的房屋还是经济适用房。集资房房屋需要加盖单位公章才能真正上市交易，而经济适用房则需要5年以上的时间。
签订合同时应了解当事人的情况
确定买卖双方的合法身份
在签订房地产中介合同之前，首先要对其资格进行审查，看是否办理了工商登记；审查对方的授权委托书，确认对方为卖方的合法代理人。买方须于订立买卖合约时缴付购房首付款或订金，而此款项须亲自交给卖方，由卖方开具收据。转交他人时，必须核对对方的授权委托书，以确认对方为卖方的合法代理人。
办手续要小心
所需手续不能简化，选房、看房、签合同三步走后，就进入了实质购房阶段。详细内容包括：房屋面积测绘，房屋估价，房屋抵押贷款，房屋产权转移登记，收件回执。
买完房子后应该尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，不要简化手续，不要私下交易，要依法彻底办理过户手续。要办理产权转移登记，必须经产权部门批准。
交付时要认真验收。
买卖双方按合同规定办理完全部手续后，按合同规定交接房屋，对不能拆除的房屋进行装修及附属设施的验收，验收合格后买方支付。
在《买卖合同》中，关于税费的交纳应在买卖合同中注明由哪一方支付，未注明的按规定各自承担；
最后，根据房地产交易中心的规定，领取房产证时，必须本人到场，若本人因故不能到场，则应提前办理委托领证公证手续。
