海南楼盘新房交房时不得不注意的一些事项

  新人选房，买房，交房，这三步每一步都有太多需要注意的地方。只有小心翼翼地做好每一步，他们才能安全愉快地进入新家。今天，看房网小编将整理一下交房时的注意事项。可以避免不必要的麻烦，让大家住的放心、开心。

     新房交房的注意事项

    1. 注意房款协议

     如果客户与开发商在合同中约定，在未结清房款前，开发商有权延期交房，则客户必须结清房款后，方可接受该商品房。

    2. 注意物业费

     根据现行规定，新建住宅区一般由开发商选择物业管理公司，签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，并就物业费等相关事宜达成协议。因此，如果收回商品房时出现物业费问题，业主可以据此主张权利。

    3. 注意物业费可以按月交

     入住时，大多数开发商或物业公司要求业主一次缴纳一年或一年以上的物业管理费。根据有关规定，物业管理费可以按月、按季、按年收取，但多年的物业管理费不能一次性提前收取。

    4. 注意契税签协议

     根据规定，契税一般在买卖双方办理房产所有权转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，大部分开发商在办理入住手续时都要求按揭业主缴纳税费、交易费等相关费用，否则不会办理入住手续。

     开发商提出这一要求的原因是，对于抵押贷款买房的业主来说，在房屋所有权证签发之前，开发商必须为他们承担连带责任。业主未及时缴纳办理产权时应缴纳的契税、交易费等费用，房产证将被延期或无法办理。业主之所以在入住时不愿意支付这些费用，是怕被开发商挪用。要解决这个问题，解决办法是与开发商协商，签订契税缴纳协议，约定双方应承担的违约责任。

    5. 办理手续前，请验好房

     目前，开发商一般要求业主办理手续并缴纳相关费用后，才允许业主检查房屋。对于这种不合理的程序，业主应坚持在办理手续前对房屋进行检查，并将房屋检查中发现的相关问题以书面形式提交给开发商，让其签收，以避免日后发生纠纷。

    6. 建议业主集体收楼

     针对购房者缺乏专业知识的情况，建议购房者可以集体收楼，如有可能可以聘请律师进行指导和协助，既可以弥补单一学科知识的局限，又可以更好更有效地维权，还能引起开发商的重视，促使他们对收楼过程中的问题做出约定。

    7. 注意配套出现问题

     根据房屋问题的不同，开发商的责任也不同: 房屋主体有质量问题，应承担退房责任；如果出现掉灰和裂缝等问题，开发商应该进行修复。如果是合同中双方约定的其他条件，如配套设施、空气质量不合格等，买方可以先接管房屋，然后要求开发商承担赔偿责任。

    8. 买房尽快收房

     有些业主买房是为了拖延收房，这样会造成收不到房租。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议买家进行比较。如果租金损失较大，建议先接手房屋，再按照既定方案，在出租房屋后追究开发商的违约责任。