选择在海南购房的不少朋友会面临一个比较关键的问题，房产过户问题。房产过户在二手房购买中是十分重要的一个方面，很多海南二手房购房者队会面临着房屋过户的问题，那么到底应该如何进行房产过户的办理呢？看房网小编来为大家简单介绍一下房产过户的相关知识。
其实二手房过户有不少的过户方式，比如我们比较常见的继承转移所有权过户。这是通过继承转移所有权进行过户的一种过户方式，通常适用于亲属之间所有权的转移，更具有成本效益的是继承权。一般来说如果是父母与子女之间的房屋转移，继承的成本会比较低。很多仅仅需要花费注册费与公证费，并没有营业税，个人所得税和契税。当然这种过户方式虽然简单但是条件也相对苛刻，因为亲属继承的关系，通常只有属于继承关系的直系亲属的财产才能这样做。有不少的朋友听说转移继承的方式，想要通过兄弟姐妹等方式进行过户，其实是违反相关规定的，因为哪怕是直系亲属，即使兄弟姐妹也不能采用继承的方式，基本只有父母与子女的继承关系，并且现实中由于继承只能在继承者去世后才能转移，因此通过这种方式的人很少。
再一种过户方式是，通过买卖转让所有权进行过户。这种过户方式以房屋转让，买卖的形式进行，往往更为普遍，同样，这种过户方式的操作方式也更加方便，安全。首次购买房屋时，房屋购买者可根据购买地区的不同享受优惠待遇。而卖房者卖房子时，除了买房的时间不到5年，都要要上营业税和个人所得税。当然在所有权转让的买卖方式中，不同的情况下，成本也不同。从住房的性质来看，商品房，经济适用房，住房变更所支付的交易费用是不同的。
所有权转让是不少朋友在进行房产转让的时候想要钻控制的一种过户方式，有不少朋友通过用转账账户的方式想逃税漏税，但是实际上并没有节省金钱。当然，如果从上次出售房屋开始交易不到五年，则在需要缴纳营业税的情况下，还是比较划算的。
另外小编要提醒大家，海南二手房过户的时候，通过房地产和公证往往具有比较大的风险，特别是在房屋财产转让和人们放弃之前，即使买方已经支付了订金，由于决定的性质，卖方也可以不受任何约束地追究责任，势必给买方带来一定的经济损失，大家在办理过户的时候需要加以重视。
