处于“金九银十”房地产市场传统淡季，开发商以价廉物美，尤其是龙头房企的销售表现不俗。是不是说未来一段时间楼市会逐渐回暖？通过对十九届五中全会《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划及二〇三五年远景目标的决定》的研究，可以看出，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主旋律，“促进住房消费的健康发展”有望为市场带来更大的增量空间。
上半年，各地调控政策不断加码，房地产市场整体保持平稳，有效遏制了房价过快上涨势头。处于“黄金十年”的房地产市场传统旺季，开发商以价廉物美，尤其是龙头房企的销售表现不俗。是不是说未来一段时间楼市会逐渐回暖？
最近刚刚落下帷幕的十九届五中全会提出了“十四五”计划，可见，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主旋律，“促进住房消费健康发展”有望为市场带来更多增量空间。
金九银十房地产市场总体平稳。
根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，9月份商品房销售价格上涨幅度较小。
城市统计处高级统计师绳国庆介绍，9月份，海南各城市新商品和二手住宅销售价格环比均有所回落。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。虽然十月份的房价数据还没有出来，但海南房价在九月份和十月份的两个月里总体上是平稳的。
九月份是房地产市场的传统销售旺季，房企自然不愿意错过这个好时机。以恒大地产为例，其推出的大型营销活动，仅十一月份的销售额就达到了约600亿元，10月份整体实现了全口径业绩规模超过1000亿元。首家入驻房产电商平台“天猫好房”的富力地产，借助平台力量进行宣传推广，“十一”期间仅在该平台就实现销售额56亿元。九月份和十月份远洋集团的销售额分别为160.3亿元和161.1亿元，比去年同期分别增长19%和31%。
但业内人士普遍认为，房企抓住销售窗口期积极营销，与其他中小型房企相比，龙头房企的表现更为突出。而总体来看，自三季度以来，房企整体业绩规模增长主要还是得益于销售及供货节奏后移，供应明显增加。
从今年下半年开始，海南相继出台了房地产调控措施，以遏制投机炒房，防止楼市过热。就目前而言，政策效应是明显的，调控下的房价没有出现过快上涨的势头。目前市场基调依然是平稳的。
坚守“房住不炒”的主基调。
这一政策对未来房地产市场的影响至关重要。"十三五"进入收官之年，展望未来5年，房地产市场的主调将会如何？
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索支持以集体建设用地使用权入股、联营等方式，按规划建设有利于房地产市场平稳健康发展的住房制度”，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要的意见》(以下简称《意见》)提出了“切实保障和改善民生，防止房价大起大落”，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按规划建设租赁住房，完善长租公寓政策，扩大保障性租赁住房供应”，“促进金融、房地产与实体经济协调发展”。
