不少朋友在进行置业的时候都会关注自己买房子的价格是否优惠，自己的房子好坏。但是很多海南购房的朋友对于房子退房的相关知识并不了解。实际上了解房屋什么情况下可以退房，对于我们在购房过程中遇到各种购房陷阱并且提前注意是十分重要的。看房网小编今天带领大家了解海南购房应该如何维护自身权益。
海南购房在什么情况下可以进行退房呢？有以下几种情况，且听我们细细道来。
购房合同无效的情况下可以退房。我们现在居住的房屋都是由房地产开发商开发的，而一旦开发商在开发和销售过程中违反了相关法律法规，特别是地产抵押的相关问题，或者没有取得预售许可证等，这种情况下我们的购房合同是无效的。购房人也具有退房的权利。
另外海南购房时，如果开发商擅自变更规划、设计，或者商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等，这些与合同当事人约定了，但是事后变更影响了使用的情况，并且开发商没有在合同约定期限向业主进行书面通知，业主是可以申请退房的。
海南购房还要注意，如果房屋主体质量不合格，业主拥有退房权力。房屋主体结构质量不合格主要指房屋的承重墙、粱、柱等方面不合格，另外如果房屋的地基基础发现沉降范围外的变形情况，或者钢筋混凝土等结构没有足够的强度刚度，发生变形、裂缝等，也是属于质量不合格，需要经过质检部门的重新检测，如果不合格，那么购房人有权退房。
海南购房中，如果开发商延迟交房。并且超过了规定的逾期时间，那么购房者有权进行退房。
大家最为关注的房屋面积问题。通常当房屋面积误差超过3%，也就是我们的实测面积与预测面积的误差超过3%，那么业主拥有退房的权利。
最后一种可以进行退房的情况就是开发商无法保证办理产权证的时候，业主可以退房。根据商品房购卖合同约定以及《城市房地产开发经营管理条例》规定，如果办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致购受人无法办理房屋所有权登记的，购受人有权请求解除房屋购卖合同并赔偿损失。
以上是小编为大家总结的海南购房权益维护中，在什么情况下可以退房的相关知识，希望能够为大家的购房体验提供更好的保障。
