「物业」一词，由香港引入大陆，逐渐发展，直至现在已被普遍接受，是一种以单位为单位的地产(可以是单位的地产，也可以是单位的建筑物)，确切地说，是指已建好并投入使用的房屋建筑类型，以及其附属设施、设备及相关场地。近几年来，随着物业管理业务领域的拓展，公园、电视塔、码头、水坝、游轮、航空母舰改造的娱乐场所等都成为物业管理的对象，因此，物业的概念有时会延伸到某些空间场所。
现实生活中，我们经常会遇到“不动产”、“房地产”和“物业”这几个概念混淆的情况。在非专业的观点中，三者通常是通用的和相互替代的。但是严格地说，从职业的角度来看，三者之间既有联系又有区别。"不动产"(realestate)以有形形式出现，"房地产"(realestate,property)则以有形形式与权益并重，"物业"(property)以有形形式出现。
但是，现在我们常说的物业管理这个词，“物业”侧重于指的是有形的东西。即便是单纯的实物形态，房地产这一术语也准确地说是有区别的：一是房地产一般用来泛指一个国家、地区或城市所拥有的房地产和房地产，但是物业一般用来指某一特定的房屋建筑及其相关的设施设备和场所；三是房地产产品一般用来生产、流通和消费整个过程，而物业主要是指已经建成投入使用并进入消费领域的商品。
物业作为房地产的一种特殊类型，自然秉承着房地产的基本特征，与一般商品有着本质的区别，其主要特征包括：
财产二元性是财产具有土地和建筑物两大组成部分，兼具土地和建筑物两大物质内容，是财产二元性的正常表现。但是这并不排除单纯的土地和建筑物也可以被称为房地产。财产二元性一般是其他商品所不具备的。
