海南二手房是海南房地产市场中比较大的一个项目分类。随着一手房市场逐渐饱和，一手房的价格不断上升，越来越多的朋友在初次置业的时候开始考虑二手房了。二手房相比于一手房来说无论在价格上还是在基础建设上都要更加优质一些，只要大家心理上没有太多的介意，二手房其实是比较优质的购房选择。在二手房市场有很多的名词，大家都知道这些词代表了什么吗？
看房网小编今天为大家简单介绍海南二手房的专有名词。
了解海南二手房的履约保证经。履约保证金是什么呢？不同于我们通常说的违约保证金，履约保证金其实是经纪方在监管交易款总预存的一笔款项，主要作用是优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务；其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。履约保证金对于我们购买二手房还是比较重要的，发挥保证金作用有利于保证买卖双方的公平。
海南二手房还要注意个人所得税。海南二手房的个人所得税是卖家必须要重视的一个问题，根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。很多卖家在卖房的时候认为个税的比例太高，扣除税务之后自己所得的钱反而亏了，这种情况下小编要提醒大家可以合理避税，但不要偷税漏税，该交的税款要认真交。
海南二手房应该了解印花税，印花税是一种暂行条例规定，要求个人购卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对购卖双方征收印花税。
海南二手房的佣金是二手房市场普遍存在的一个现象。佣金问题与二手房市场有密切关系，佣金的金额也在不断变化。我们无论是选择购买二手房还是出售房屋时都要注意选择优质的房屋中介，降低双方的交易风险，并且适当提高二手房成交成功率。
其实二手房市场涵盖的内容很多，大家在购房买房的时候关于二手房的相关知识肯定不止上面名词，我们要更加认真的分析购房合同，房屋贷款问题以及房屋的后续物业等相关内容。购买二手房的门道其实并不比一手房少多少，所以大家在选择二手房的时候，一定要根据自己的实际情况来进行分析，更加合理的选择优质二手房。
