中国人民银行今年以来连续上调利率，令房贷族承受巨大压力。从明年1月1日起，我国将再次实施新的房贷利率政策，很多房贷族都在筹划提前还款。对于这一点，光大证券有限责任公司理财专家杨铭建议，提前还贷要节省一些贷款期限，但是贷款人不应该盲目提前还贷，有四种人购买海南房产不能提前还贷。
第一，采用等额本息还款法，消费者已经进入还款阶段中期。等值本息是指在整个还款期，每月偿还的数额相当。月供中的利息在还款期的初期占较大比例，所还本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此，在还款期的初期提前还款可以有效地减少利息支出。假如在中期还款期后提前还款，那么实际上偿还的本金就更多了，实际能省下的利息很有限。
第二，采用等值本金还款法，且还款期限已达消费者的四分之一。等值本金还款法是指每月偿还等值本金，然后按剩余本金计算利息。假如还款期限已经到了月供构成中，本金开始多于利息，如果此时进行提前还款，实际上所还的部分更多的是本金，这样不利于有效地节省利息。若已进入偿还期的后期，则更不必用大笔资金提前偿还，以求获得更好的回报。
第三，是资金运作能力较强，投资理财渠道较好者不宜提前还贷。就目前银行提前还款的条件而言，一般要求还款金额为1万元的整数倍，对于普通消费者来说，金额较大。将营运资金用于提前偿还，节省利息，回报与贷款利率相等。假如消费者的钱只存在银行，近期内不会被用到，收益率就相当于存贷利差，这种情况下，将资金用于提早还款比较合适。而且，如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，或者资金运作能力较强，可以获得更高的回报率，只要资金产生的收益高于提前偿还所节省的利息，那么，这部分消费者就不需要将资金用于提前偿还，以发挥流动资金的效用。
第四，资金紧张，经济能力有限的购房者贷款买房时不宜提前还房贷。用应急资金或向他人借钱还债，都会增加将来生活的风险，有因小失大的危险。
以上是看房网为您总结购买海南房产不适合提前还贷的几种因素，希望对您有所帮助。
