阅读文章申明：文章内容内有关房型总面积的描述，除开尤其标出为套内建筑面积的內容外，所涉及到房型总面积均为总建筑面积。
下列为通告全文：
海口市市人民政府关于做好《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》的通告
各个区市人民政府，市人民政府直属机关各企业：
经十六届市人民政府第 49 次常务会决议，现将《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》下发给大家，请贯彻实施。
海口市市人民政府
2019年1月7日
海口市国有土地上房子征收补偿安装 暂行规定
第一章 通则
第一条 为标准当地国有土地上房子征收补偿工作中，维护保养集体利益，确保被征缴人合法权利，加速房子征收补偿一切顺利推动，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规和相关法律法规现行政策要求，融合我区城市的发展具体情况，制订本方法。
第二条 当地行政区内，因集体利益必须执行的国有土地上的房子征收补偿安置，可用本方法。
第三条 区市人民政府依规执行征缴岗位职责，承担本管辖区内国有土地上房子征收补偿安置。区市人民政府明确的征收房屋单位组织实施本管辖区的房子征收补偿安置。
市征收房屋主管机构是当地国有土地上征收房屋的管理方法单位，对当地国有土地上房子征收补偿安置开展具体指导、监管和管理方法。
市改办、财政局、整体规划、土地、住建、综合性综合执法、公安机关、政府部门服务站、文化教育、工商局、民政部门、税收、人社厅和财务审计等别的有关主管机构依照分别岗位职责，协作搞好征收房屋与赔偿工作中。
第四条 被征缴房子合乎下列标准的按本方法相关要求给予赔偿：
(一) 有房子不动产产权证、不动产权证书或合理合法批建办理手续的；
(二) 沒有房子不动产产权证、不动产权证书或合理合法批建办理手续，经区市人民政府团体科学研究评定理应给与赔偿的。区市人民政府能够依据有关相关法律法规现行政策，融合本管辖区具体情况自主制订有关评定方法。
第五条 有下述情况之一的，未予赔偿：
(一) 超出准许应用限期或相关准许公文中标明因基本建设必须应没有理由拆卸的临时性建(构)筑物；
(二) 房屋拆除新建房子的准许公文中，明确规定理应拆卸而未拆卸的房子；
(三) 被评定为违反规定建(构)筑物。
区市人民政府对征收补偿调研评定和申报数据信息的真实有效、精确性、合理合法承担，不可在定编和申报征收补偿安装 预算时，将未予赔偿的房子或建(构)筑物列入预算。
第二章 房子征收补偿安装
第六条 征缴住房类房子的，被征缴人能够挑选产权年限替换，还可以挑选贷币赔偿。
第七条 征缴住房类房子，合乎本方法第四条第(一)项要求标准的，按有效证件记述的总面积赔偿安装 ；合乎本方法第四条第(二)项要求标准的，按区市人民政府评定的房子总面积赔偿安装 。挑选贷币赔偿的，依照被征缴房子成交价给与赔偿。
挑选产权年限替换的，合乎本方法第四条第(一)项要求标准房子的应安装 总面积为有效证件载的房子总面积；合乎本方法第四条第(二)项要求标准房子的应安装 总面积为区市人民政府评定的房子总面积。
挑选产权年限替换的，拆迁安置房总面积和应安装 总面积相同一部分不结转价差。拆迁安置房总面积低于应安装 总面积一部分，依照拆迁安置房出厂价清算。拆迁安置房总面积超出应安装 总面积的，超出应安装 总面积 10 平米(含10平方米)之内的一部分,依照拆迁安置房出厂价清算；超出应安装 总面积 10平方米之上至20平米(含20平米)之内的一部分,依照拆迁安置房出厂价的 1.2 倍清算；超过应安装 总面积 20 平米之上的一部分，依照拆迁安置房出厂价的 1.5 倍清算。被征缴人超过应安装 总面积选择单做一套有点贵拆迁安置房的，只有选择超过应安装 总面积极小值的拆迁安置房房型。选择好几套拆迁安置房的，累计总面积不可超出应安装 总面积 30 平米(含30平米)，且按累计总面积的超过一部分清算。
被征缴房子为带房屋公摊面积的企业居民楼或产品居民楼，挑选产权年限替换的，按被征缴房子套内建筑面积 1:1 相匹配拆迁安置房套内建筑面积开展替换和清算。
第八条 被征缴房子为普通住宅类房子(以所有权资格证书记述为标准)的，依照房屋性质主要用途评定赔偿。
第九条 被征缴房子归属于企业员工定居或按房改政策选购的当地企业公有住房，按下列方法解决：
(一) 员工原经省或市房改办准许按彻底产权年限选购企业公有住房，且已按省或市房改办核准楼价资金额缴清相对账款，或已按省或市房改办核准楼价资金额缴费了一部分楼价款但经产权年限企业愿意并由员工补充相对楼价款的，依照本方法第七条对买房员工给予赔偿或安装 。
(二) 员工原经省或市房改办准许按一部分产权年限选购企业公有住房，且已按省或市房改办核准楼价资金额缴清相对楼价账款的，依据产权年限占比对房子产权人依照本方法第七条给予赔偿或安装 。
(三) 员工原所买企业公有住房没经省或市房改办准许，员工以及直系亲属的任一方未选购过税收优惠政策特惠住宅(含选购的公有住房、脱困房、公有住房、集资房、经济发展可用住宅和指导价产品住宅)及领到员工租房补贴，且员工已按房改政策缴费了所有楼价款，原产权年限企业愿意舍弃产权年限的，参考真奈美第(一)项的要求申请办理；员工已按房改政策缴费了一部分楼价款，原产权年限企业不同意舍弃产权年限的，参考真奈美第(二)项的要求申请办理。
(四) 员工所居住房屋原未办房改办审批审核办理手续及没经缴费有关楼价款，且员工以及直系亲属的任一方未选购过税收优惠政策特惠住宅(含选购的公有住房、脱困房、公有住房、集资房、经济发展可用住宅和指导价产品住宅)及领到员工租房补贴，经产权年限企业愿意舍弃产权年限的，由员工向产权年限企业按被征缴房子相近房地产业成交价补交相对楼价款后，依照本方法第七条对员工给予赔偿或安装 。原产权年限企业不同意舍弃产权年限的，依照本方法第七条对产权年限企业给予赔偿或安装 。
非当地企业的公有住房，依据产权年限企业建议可参考当地要求实行。
第十条 征缴有国有制土地权属证或不动产权证书的空闲地，涉及到闲置地的，由市土地主管机构依照《闲置土地处置办法》依规应急处置。不涉及到闲置地的，依照成交价给与贷币赔偿。
征缴有权利属证或不动产权证的本人居住用地的空闲地，挑选贷币赔偿的，依据所有权证或不动产权证记述的特性评定赔偿。挑选替换房子的，应安装 总面积为所有权证或不动产权证记述总面积，依照本方法第七条要求申请办理。
征缴没有权利属证或不动产权证的空闲地，经区市人民政府依照相关程序流程和要求评定为能够给与赔偿的居住用地，挑选贷币赔偿的，按评定的特性、总面积评定赔偿；挑选替换房子的，应安装 总面积为区市人民政府评定的赔偿总面积，按本方法第七条要求申请办理。不属于居住用地的，依照评定的特性、总面积评定或相关规范给与贷币赔偿。
第十一条 被征缴人合乎当地要求的公共性租用保障性住房目标标准，但被征缴房子总面积不够60平米的，可挑选下列方法之一开展安装 ：
(一) 共有产权方法。由政府部门补充替换60平米回迁拆迁安置房的差价款，区保障性住房管理中心做为房子共有产权人，与被征缴人相互选购回迁拆迁安置房，彼此按分别注资占比具有房子利益及申请办理房屋所有权备案。
(二) 贷币赔偿确保配租方法。由政府部门注资集中化选购一定总数的60平米拆迁安置房，列入当地保障性住房体系管理，由区保障性住房管理中心部门管理并向满足条件的被征缴人配租，住房租金依照政府部门核准的规范开展结转及扣除。
第三章 补贴奖赏
第十二条 被征缴住房房子没经准许自主更改房屋用途做为营业性用地应用的，理应依照住房房子给与征收补偿，正常情况下未予出示商业用房安装 。但本方法发布前住房已做为商业服务店面应用且申请办理了工商局企业营业执照的，对其最底层房子具体用以运营的一部分能够对被征缴人给与适度补贴，被征缴人到要求時间内签订合同并拆迁翻空的，补贴规范为1500元/㎡。被征缴住房房子更改房屋用途做为营业性用地的，区市人民政府应予以公示公告。
被征缴住房房子更改房屋用途做为企业办公、生产制造、仓储物流、课堂教学等场地的,不依照真奈美要求补贴。
第十三条 住房类房子的被征缴人挑选产权年限替换拆迁安置房，自行安置临时性安装 的,依照挑选的产权年限替换总面积(较大 不超过应安装 总面积)给与25元/平米/月，每一户最少不少于一千元/月的临时性安装 补贴。
被征缴人到公布征缴公示生效日三十日内签订合同的，正常情况下一次性派发24个月的临时性安置补助费(实际一次性派发的月数可依据新项目具体情况调节)，自翻空居住房屋并结冷水、电、通信、天然气、物业管理服务等花费生效日计发。被征缴人推迟签订的，按月计先后下降。一次性派发月数满期后，被征缴人并未获得安装 的，再次派发。
被征缴房子归属于政府机关及派出机构行政部门办公房，按行政部门办公场地有关要求和完工规范另行安排基本建设的，不赔偿亦不清算，给与适度的临时性安置补助费。
第十四条 拆迁补助金按应安装 总面积22元/㎡一次性测算付款(含2次拆迁)，每一户不够五百元的，补充至五百元。
第十五条 因征缴普通住宅类房子(以所有权资格证书记述为标准)导致停工、暂停营业的，一次性给与12个月的补贴。补贴的规范为：运营门面依照该门面成交价的1%/月给予补贴；生产制造用地依照该用地成交价的0.8%/月给与补贴；别的普通住宅用地依照该用地成交价的0.6%/月给与补贴。
第十六条 被征缴人到要求期内签署房屋拆迁赔偿协议书并翻空房子的，给与每一户房子 2 万余元的奖赏；挑选产权年限替换的，依照挑选的产权年限替换总面积(较大 不超过应安装 总面积)给与70元/平米的拆迁安置房产权登记补贴。
第四章 附录
第十七条 被征缴房子的总面积、构造、特性以房子不动产产权证、不动产权证书记述为标准。
没经备案的房子总面积,由区市人民政府依据《房产测量规范》依规调研评定。
本方法所说房子，均为架构、混和、木结构房屋房子,没有简单构造和附着物。除有明文规定外，房子总面积均指总建筑面积。
区市人民政府理应将房子的所有权、主要用途、总建筑面积等状况的调研评定結果在征收房屋范畴内向型被征缴人发布。
第十八条 被征缴房子有房子不动产产权证、不动产权证书或合理合法批建办理手续的，依据土地资源、房子的特性、主要用途和区位优势等要素，依照相近房地产业的销售市场价格评估。被征缴房子沒有房子不动产产权证、不动产权证书或合理合法批建办理手续，但经区市人民政府团体科学研究评定理应给与赔偿的，土地资源依据特性、主要用途和区位优势等要素评定，房子依照重设全票价融合成新率评定。
第十九条 拆迁安置房出厂价由人民政府依据具体情况公布参考价。
第二十条 区市人民政府应将所有被征缴人的赔偿状况在征收房屋范畴内向型被征缴人发布。
第二十一条 区市人民政府违背本方法要求，私自提升 赔偿规范，或是徇私舞弊、瞒报谎报的，对立即承担的管理人员和别的立即责任人依规给与行政处分；构罪的，追究其刑事处罚。
被征缴人出示虚报证明文件骗领征收补偿、补贴、奖赏款的，依规追讨；构罪的，追究其刑事处罚。
第二十二条 征收房屋项目实施中涉及到现行政策未确立的或是现行政策未遮盖的难题由区市人民政府团体科学研究解决，并密送市征收房屋主管机构。
第二十三条 本方法执行全过程中的实际运用难题由市征收房屋主管机构承担表述。
第二十四条 本方法自公布之日起执行，有效期限2年。本方法公布之日前已公布征缴决策公示的新项目不适合本方法。原《海口市棚户区(城中村)改造房屋征收补偿安置暂行办法》(海府[2017]95号)另外废除。
