买套房屋不易，估且不说现行政策一日三变，便说购房吧，从看楼到交房，做为初学者应该怎么做呢?
一、看产权年限
产权年限是前提条件，购房买的便是产权年限。一样是为了更好地住，购房和租房子较大 的差别便是产权年限了。针对一些产权年限所属不清楚或是产权年限纠纷案件并未了断的房屋，选购时尽量谨慎对待，一些价格低产权年限不确立的房屋尽可能不必去进军，尤其是对沒有买房工作经验的初学者们而言。
二、看品质
一般上班族看楼全是在周末，平常忙碌工作中，也没活力关心房屋。看楼时被房地产商房产销售的一轮坑骗，就轻信了房地产商的服务承诺，沒有当场看楼就签了合同书，結果搬入时才发觉与预期中的区别甚大。因此 ，购房时要掌握清晰，期房一定要去自身选的房屋里看一眼，预售房由于看不见实体线工程建筑，应取一些知名品牌信誉度好的房地产商来减少风险性。此外，沒有工程验收合格证书的房屋不必买。
三、看设计方案
房屋设计是不是有效，关乎定居的舒适感。这关键从两层面调查：一是套内建筑面积尺寸，二是房屋內部布局。衡量这两个方面必须兼具经济发展标准和家庭主要成员组成。必须为将来留一定的空间。投资型买房，考虑到则必须更具有创新性。总面积最少要比一般房屋大20平方米上下，设计方案要新潮新奇，自然通风光照要优良，房屋的发展潜力才大。
四、看房子
看房子关键就是指房屋本身的一些标准，一般包含楼房、房屋朝向、合理布局和构造等，这种要素对楼房价格也是有关键危害。
五、看房內部设备
危害楼价高矮的关键要素尽管是房屋的总面积、楼房、房屋朝向和所在位置，但內部的一些设备也危害到楼价，例如房屋装修情况、电話路线、中央空调驱动力线、电视接收相互无线天线、天燃气管道、上排污管道和供暖管道等。
六、看地区、自然环境
房屋所在的自然环境立即危害到日常生活便捷水平和房屋的发展潜力。一些现阶段尽管较为偏远但提前准备全力开发设计的地快，有非常大的发展潜力。假如你必须立刻搬入新房子，那麼最好是挑选开发设计水平高、出行便捷、园林绿化幽美、日常生活公共服务设施健全的地域。
七、看合同书
合同书是消费者维权的关键根据，在合同书中，应确立定义执行限期和合同违约责任、赔付方法等，以防房地产商因各种各样难题导致拿房推迟，也以防毁约赔付时出現纠纷案件。
八、看物业管理
物业管理的必要性显而易见。我们在看楼时，除开向前期搬入的小区业主掌握物业管理情况外，还应用心核查物业管理规范，详尽掌握物业管理的范畴和收费标准、方法，以防日后在物业管理费扣除等层面产生纠纷案件。此外，业委会应尽早创立，它是意味着小区业主权益的关键组织。
九、看资质、看资格证书
这儿关键就是指房地产商的五证二书，国家规定，房地产商市场销售或是预购商住楼，需取得“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(基本建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
