海南省打开产业生态圈限购政策方式后，千亿元房市惨遭大变局。应对大量并未市场销售的新项目，房地产商将怎样调节战略定位?专业人士剖析觉得，海南省关掉了住房销售市场发展趋势的“水利闸门”，但另外打开了租用销售市场和产业地产的新安全通道，房地产企业将寻找多样化发展趋势。
每经新闻记者 魏琼
4月22日，海南颁布了史上最牛严限购房政策，产业生态圈限购政策让海南房地产从业者和房地产商们站在了“十字路口”。一位不肯具名的杰出海南房地产从业者告知《每日经济新闻》新闻记者，海南省的住房销售市场将进到“冷冻方式”。
近几年来，伴随着海南省国际旅游岛基本建设的有序推进，海南省的房地产业变成各种房地产商和投资人眼里的“抢手货”。房地产商们竞相涌进海南省，打开规模性的抢地造城健身运动，强劲的外界消费力立即促进了海南房地产价量齐升的现象。
伴随着海南省起动产业生态圈限购房政策，海南房地产这一“抢手货”是不是将超级变身“烂摊子”，应对大量并未市场销售的新项目，房地产商将怎样调节战略定位?
千亿元房地产大变局房市冷冻
在国际旅游岛基本建设有序推进，及其每一年冬季的上百万黑颈鹤群体强劲消费力的累加功效下，海南房地产迅猛发展。据海南省锦诚公布的数据信息显示信息，2017年海南省海南岛全地区量价同涨，关键大城市的平均价水准上升到另一个挡位。海南省交易量总面积做到2293万平方，环比增涨52%;成交额达到2714亿人民币，环比增涨82%;交易量平均价做到11836元/平米，同比增长率20%。
伴随着海南岛市场容量的迅速扩张，海南省关键大城市数量级提高。在其中第一梯队的三亚和海口市2017年市场销售额度各自为724亿人民币和694亿人民币，三亚旁的陵水则做到372亿人民币。包含海南澄迈、万宁市、琼海市、儋州市和文昌市市场销售额度也均超百亿，而临高、修真、五指山临高县等10个大城市市场销售额度在50亿人民币下列。
《每日经济新闻》新闻记者比照发觉，成交额靠前的大城市限购政策等级高些。海口市、三亚、琼海市的异地买房者必须出示5年个人社保，处在第四人才梯队的五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态中心城市县市，则住宅只有朝向当地县农村居民市场销售。
特别注意的是，房地产商在海南省的项目规模很大，特别是在单盘奉献占大城市成交额的比例很大。2017年包含雅乐居清水湾、恒大海花岛及其碧桂圆珊瑚宫殿的单盘市场销售额度均超100亿元，在其中雅乐居清水湾及其碧桂圆珊瑚宫殿均坐落于陵水，市场销售额度各自为169亿人民币和123亿人民币，几盘市场销售额度占陵水整体市场销售额度78%。
单盘的强劲奉献力铸就了房地产企业在海南省市场份额的提高，广州恒大和碧桂圆各自凭着海花岛和碧桂圆珊瑚宫殿的单盘奉献，2017年市场销售额度均超200亿，各自做到274.五亿、240.7亿。雅乐居、山东鲁能、万科、绿化四家房地产企业市场销售额度也超百亿。
殊不知，伴随着海南省产业生态圈限购政策，2017年房地产业的优良趋势将变成过去时。一位不肯具名的杰出海南房地产从业者告知《每日经济新闻》新闻记者，海南省的住房销售市场将进到“冷冻方式”。易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进也告知新闻记者，管控严格性远超预估，海南省销售市场减温是必定。潜在性的买房要求会大幅降低，本地的房地产企业和营销推广单位应积极主动搞好解决。
但是，新城控股集团有限公司有限责任公司副总裁皇甫捷在接纳《每日经济新闻》记者采访时强调，住房销售市场短期内会冷冻，但不容易危害长期性发展趋势。
租用住宅和产业地产迎发展趋势机会
以往两年，知名品牌房地产企业热衷于扩展海南省销售市场，广州恒大、雅乐居凭着初期经营规模取地，在售新项目剩下土地资源开出货量很大，山东鲁能、绿化、广州富力的潜在性新项目能建总面积也占多数。
据广州恒大2017年年度报告显示信息，截止2017年年末，广州恒大在海南省地区现有16个新项目，土地资源固定资产原值为161.7亿人民币，总土地面积为1709.一万平米，在其中海花岛土地储备做到1181.46万平方。
据海南省锦诚精英团队调查梳理的数据信息显示信息，较早涉足海南省销售市场的雅乐居在海南省有着五个新项目，碧桂圆则有着17个新项目，万科则在海南省销售市场贮备了15个新项目。山东鲁能、广州富力和保利地产各自有着七个、6个和五个新项目。在其中富力地产于4月耗资57亿回收海航大英山新项目，增加土地资源总建筑面积67万平方。
严格的现行政策管控下，海南房地产千亿元销售市场大变局到来，房地产商将怎样解决?
雅乐居层面向《每日经济新闻》新闻记者答复，雅乐居深耕细作海南省已逾十年，多样化产业发展规划包含房地产、环境保护、文化教育等好几个版块。清水湾新项目自身也已过去十年中逐步完善了文化教育、婚礼、展会、游船、度假旅游、环境保护、健身培训等八大产业发展规划，着眼于为顾客出示多方位的旅居生活休闲度假服务项目。伴随着海南省做为自由贸易区试点区的基本建设过程，雅乐居将坚持不懈贯彻实施中间“房住不炒”的构思，融合本身优点，参加多元化产业链的发展趋势，为海南省的加速发展趋势奉献一己之力。
皇甫捷觉得，将来不清除政府部门由于产业链合理布局住房开发设计商业用地以及整体规划，中止新的居住用地供货;都不清除政府部门延期审核新的住房开发设计整体规划以降低市场需求，或是延期派发预售许可和办理备案。房地产商选定的土地资源之后不一定都能用以住房开发设计，有的很有可能被规定退还，政府部门调节为别的产业链商业用地，有的则很有可能调节转让方案。
现行政策管控下关掉了住房销售市场发展趋势的“水利闸门”，但另外打开了租用销售市场和产业地产的新安全通道。
皇甫捷强调，海南省导入很多新型产业包含海底开采、岛屿度假旅游、体育投注、海洋牧场、海底产业基地、文昌市航天城、新式平台交易，这种都必须很多的优秀人才，因而将来必须大量的住宅，这种住宅很可能以租用住宅为主导。增加居住用地会大量采用租用居住用地转让方式，公司还要搞好开发设计、运营配建租用住房的观念提前准备。
另外，皇甫捷觉得，将来海南省会出现大量的产业地产机遇，例如游轮产业基地港口、航空航天旅游小镇、特大型购物中心、俱乐部队这些，有产业链資源的房地产商可能得到 政府部门亲睐，得到 发展趋势机遇。
