买二手房交定金前一定要核查清晰屋主、房产证是不是真正，房屋产权有木有难题，不然不但不可以购到房屋，定金还很有可能浪费。那麼买二手房交定金前，应当注意什么事宜呢?下边大家就一起来瞧瞧吧。
一、什么叫定金?
说白了定金，就是指合同书被告方为了更好地保证 合同的效力，根据法律法规或是被告方彼此的承诺，由被告方一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比(不超过20%)，事先计付另一方被告方的钱财或其替代品。它是做为债务贷款担保的一定金额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债务人的债务得到完成。
“定金”交了一般是不可以退的。在我国《担保法》要求：被告方一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。商住楼买卖中，顾客合同履行后，“定金”理应抵作合同款或是取回;若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，卖家不合同履行的，应二倍退还定金。
二、在付款定金、签署金协议书以前，尽量保证下列5点：
(1)核查房产证：
买房者应搞清楚房屋产权是不是真正、详细、靠谱。
(2)确定屋主：
买房者应核查商家究竟是否“屋主”。主要是核实商家真实身份、有效证件的真实有效，骗子公司仿冒“小区业主”骗首付款的案子经常发生，尽量考虑周全。
(3)核查产权年限：
买房者应查验房屋产权是独立全部還是与别人有着，果跟别人现有，共有产权人是不是愿意售卖。若有直系亲属，必须直系亲属签定《同意出售证明》。
(4)查验产权年限缺陷：
买房者需看房子是否别的债务、经济纠纷。要不然交了钱房屋被人民法院被查封会落个后患无穷。
(5)核查总面积：
有的商家报的总面积跟房产证上的具体总面积相差甚远。因此 买房者要核查总面积，看房产证总面积是不是跟房子具体总面积一样。(最好用直尺量一量，那样才有确保!)
除开之上5点，买房者还必须贯彻落实一些关键点以后再交“定金”，例如：所谈的价钱包括哪些，是独立房屋的价钱還是包括停车位的价钱;假如房屋有停车位且价钱包括停车位，一定要在定金协议里标明停车位号等。
