因为预售房价钱相对性较为低，选择的空间很大，备受买房者亲睐。
在选购预售房的步骤中也存有着众多买房风险性，为了更好地防止买房者在选购预售房中产生纠纷案件，选购预售房的步骤還是要留意的，防止被房地产商“坑骗”。
一、买预售房的步骤是啥?
1.最先看房地产商“五证”是不是齐备，“五证”既有房地产开发证、国有制土地使用权证、工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证与商住楼销(预)售许可证书。
2.签订时一定要留意房子产品质量问题，买房者在签订时，理应用心阅读文章《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书內容，并将产品合格证做为该合同书的配件。
3.签署买房合同。在签署房产买卖合同书以前应当细心调研掌握房地产商的基本情况。包含房地产商的信誉度、经济实力、资信评估情况及往年在房地产业的开发设计销售业绩，并规定房地产商提供相关开发设计基本建设和市场销售的有效证件，如企业营业执照、企业资质证书及“五证”等。
4.预购备案。买卖方仅有申请办理完预购备案后，契约书方能具有法律认可。买卖方应在契约书签署后30日内，到隶属房产管理局申请办理。
5.在收到新房子后，应查询房子基础设备是不是齐备，水、电、气是不是顺畅，房地产商在买房时同意的标准有木有保证，也有住宅小区的物业管理是不是有力，管控及时，及其如今购房者很注重的停车场难题。
二、买预售房留意什么事宜?
预售房缺陷取决于，因为并未完工就售卖，存有一定风险性，一些早期服务承诺的整体规划很有可能会更改，假如房地产商资产出現难题，乃至很有可能变成烂尾。因此选购预售房一定要留意下列这种风险性难题：
1.房子质量风险
在预售房举报中相关房子的产品质量问题一直稳居第一位。因为顾客在与房地产商签署购房协议书时，自身所选购的房子都还没成形，不可以看到房子的具体情况(就算房子交货后，对一些装修隐蔽工程产品质量问题也无法发觉)，因而，顾客常常会由于房子产品质量问题和房地产商产生纠纷案件。
2.合同书应标出所买商住楼的运用总面积
签合同时解决每一个屋子、生活阳台等具体总面积开展明确,此外对按占比平摊花费的公共总面积如电梯厅过道、室内楼梯等需有确立定义，以防今后不便。
3.虚假宣传宣传策划的风险性
房地产商的楼盘销售广告宣传常常是美丽大方的，假如光凭楼盘销售时房地产商所做的宣传策划购房，能够毫无疑问地说大部分情况下都是会让人觉得心寒。搬入之后便会发觉，房地产商交货的房屋两者之间宣传策划的房子质量截然不同。因而，假如对自身所选购的房屋有自然环境、服务设施等小区质量层面的难题有尤其的规定，并因而而购买房地产商所宣传策划的房屋，就一定要在合同书中对有关事宜做出确立的承诺，不然，之后产生纠纷案件便会在直接证据层面出难题。
4.合同书中需有物业管理服务的服务条款及有关收费标准
买房者由于信息的不对称，法律法规和合同书专业知识欠缺，造成 对合同文本中存有的违反规定难题没法发觉，以至在产生纠纷案件时被人民法院判断无效合同;也有一种状况不是用心核查合同文本，都还没弄清条文寓意就轻率签名，进而在产生纠纷案件时，使自身深陷处于被动，而遭到不需有的财产损失。
买房者应当用心核查合同书(包含合同补充协议)內容，确立每一个合同文本寓意，对模模糊糊的条文，一定要在确立其实际寓意后再决策签定是否。由于买房主题活动和房产买卖合同书的多元性，提议在买房、签定买房合同时聘用知名律师帮助监督，以更强维护保养自身的支配权。
5.推迟拿房的风险性
实践活动中，由于房地产商的资产难题(开发设计资产不及时、抽资资产、侵吞房屋出售资产等)、工程项目管理难题等缘故，有很多的延迟拿房、乃至不可以拿房的恶性事件产生，以至买房者的权益损伤。
在决策购房并签订合同时，除常规核查房地产商的相关状况、“五证”获得状况外，也要调查拟购房子的工程施工工作进展。之前，相关法律法规相关法律法规要求住房务必在主体工程进行四分之一工程量清单之后才能够市场销售，现阶段的要求是务必主体工程到顶之后才能够市场销售。大家提议买房者选购主体工程到顶的房屋(预售房)，便于对自身的搬入方案做出分配，防止(降低)风险性。
预售房选购存有一定风险性，假如大伙儿要选购预售房，文内和大伙儿共享的常见问题等难题是必须分外留意的。预售房选购步骤及常见问题有关的內容就和大伙儿发送到这儿了，期待对大伙儿选购预售房有一定的协助。
