买房者们经常会发觉公寓楼的价钱通常会比普通住房低许多，并且经常打的广告宣传也是经济发展可用价钱平价，而在开发设计全过程中房地产商也会讲同一新项目的公寓和住宅一期发布，这会让许多买房者一头雾水分不清楚住房的公寓楼的差别，而公寓楼做为房地产商比较普遍的房地产方式到底和住房有什么差别?
一、特性差别
公寓楼是归属于商住用地的特性，因此 修建的情况下能够基本建设在住房用上还可以建在综合型的用地面上、商住用地上、者教育用地上或是别的特性的用地面上，而住房只有建在商业行为、文旅产业商业用地的基本上，尽管公寓楼土地占多数可是不可以像住房一样。
二、房屋产权年限差别
公寓楼一般的房屋产权年限仅有40~50年的小产权房种类，而住房一般会是70年的大产权房种类，而一般的酒店餐厅型公寓楼一般期限会在十年。
三、区划差别
住房是特性上只有用以定居，公寓楼尽管会比住房易用性提升 既能定居还可以企业办公(公司注册)，可是在附近整体规划的配套设施上公寓楼便会有点儿强差人愿，如在文化教育上公寓楼不容易区划校区等的文化教育配套设施，即使与院校一墙之隔也没法得到 入读资质。而住房会具有区划校区的现行政策资质。
四、花费差别
公寓楼的楼价会比住房楼价低，能够在物业管理费、水电气等层面便会比住房贵一些，由于住房归属于民用型水电工程因此 物业管理费用相对性于较低，而公寓楼归属于商用水电因此 物业管理费用较高。并且房屋公摊面积会比住房的房屋公摊面积大因此 花费会贵一倍。
五、借款、税金差别
一般来说在买首套房首付会是30%，尽管能应用公积金房贷可是会出現等难题，针对选购公寓楼特性的而言，首付款一律必须付50%尽管政策，可是不可以应用公积金房贷完成购房，并且只有借款十年，并且在二手房的买卖中，住房会交货交易税、增值税及个税(一般1%~3%房产契税)，而公寓楼必须交货交易税、增值税、个税而且比住房空出一个土增(一般是3%房产契税)。
昌江楼价如何?昌江楼价因区位优势不一样，所在城市的楼价也各有不同，就算是同一个地域，每一个新楼盘的楼价也各有不同。新开盘楼盘价钱大约在1.4万/平方米上下。
