房产买卖合同签订后，房地产开发公司应担负按时交货商住楼的责任，可现实生活中买房者却常遭受一房二卖。那麼，应当如何避免一房二卖?下边我就为大伙儿实际的介绍一下，一起来瞧瞧吧!
如何防止一房二卖?这六点一定要铭记!
签署宣布的买房合同
由于房子的应用作用具备唯一性，因此 ，买卖方一旦签署宣布的买房合同，买家便是房子的合理合法占据人，别人没有权利再应用该房子。假如卖家另外与多方面签署宣布的房产买卖合同书，诸多买家中依然是只有有一人得到该房子的应用作用。
提升订金付款占比
针对房产交易而言，提升支付信用额度是一件利与弊并存的事儿，利处取决于，提早付款较高的购房款，能够平稳屋主的心，更为成功而承担的进行房产交易。缺点取决于一旦产生哪些风险性，损害也很大。
开展房子网签合同的备案
网签备案一样具有避免房子一房二卖的法律效力。网签备案意味着着该房子在互联网技术系统软件上早已留有交易明细，用心一查就可了解房子的迈向。另外网签备案以后，假如卖家想悔约，不论是价格上涨還是违约卖给第三方，假如要想圆满完成房产交易都必须销户网签备案纪录才可以开展下面的相关的事宜。
如期完成预告登记
在中国的《房屋登记办法》中专业开设了“预告登记”。说白了预告登记指的是具备预订商住楼、以预订商住楼设置质押、房屋产权出让质押及其相关法律法规要求的别的情况之一的被告方便能够申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的产权人书面形式愿意，处罚该房子的，房子备案组织理应未予申请办理。
简单点来说便是，买家申请办理并完成了预告登记，卖家即便把房子一房二卖，别的的买家也无法得到房屋，合同书是失效的。假如情节恶劣得话，别的的买家还会继续以“恶意串通危害第三人权益”为由，丧失房子选购资质。
详尽备案房源信息
搞好房源信息备案，逐步完善房产交易智能管理系统，便捷大量的买房者查看到房子的详细资料，才算是遏制一房二卖的合理方法。在我国的《房屋登记办法》要求，房子理应依照基础模块开展备案，包含所在位置、楼号、模块号、户号。不论是原小区业主网签备案，還是房产交易中的合同书详尽內容，健全周全的信息内容及其备案状况是确保买卖公正、全透明的关键前提条件。
根据起诉方式维护保养自身权益
房产买卖合同书一旦签署，便具有了法律认可。任何一方都需要遵守合同承诺，不可无端毁约。假如卖家要想违约或是是出現一房二卖的状况，买家有权利按照合同书向人民法院提起诉讼，规定卖家再次合同履行或是是赔付买家的损害。
针对买房者来讲，应高度重视从根源、从最开始就逐渐避免和防止落入“一房多卖”的圈套。期待我梳理的本文能够帮到大伙儿!
