海南省建设厅就海南房产限购政策难题对网民关注的一些热点话题开展解释。
限购政策范畴包含：商住楼、产权酒店、保障性住房均限购政策，含新房子、二手房。
《通知》中限购政策的住宅,包含商品住宅(普通住房、高级公寓、矮层住房和酒店公寓)、产权式酒店酒店客房、合乎出让标准的保障房,含新房子和二手房。
省外户口成年人儿女合乎限购房政策要求的可独立买房
《通知》中买房住户家庭主要成员包含购房者、直系亲属及其未成年子女，以居民户口登记薄为标准。
非省内户口农村居民中的成年人儿女，虽与爸爸妈妈同一个居民户口登记薄，其在海南省选购住宅，也须合乎买房所在地的限购房政策要求，需出示2年或5年的个人所得税或社保缴费证明，且只有选购一套住宅。
学生集体户(非省内招生数)不视作省内户口
海南省各高等院校在校学生集体户不视作省内户口,买房实行非省内户口农村居民现行政策;已大学毕业且在海南机关事业单位、社团组织工作中的学生,户籍在企业集体户的能够视作省内户口,买房实行省内户口农村居民现行政策。
省外户口4月22日20时以后补缴、补充首付款的未予认同
2018年4月22日20:零零后户口入迁海南的农村居民只有选购一套商品住宅(引入人才落户买房以外)
假结婚、假离婚买房骗购住宅将执行两法衔接
以买房为目地经常离异、完婚的,各县市要对其购房资格开展严苛核查。涉及到假结婚、假离婚买房骗购住宅的,严格遵守《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(改办财金〔2018〕342号)有关规定,将结婚登记比较严重失信黑名单被告方名册申报全国各地结婚登记个人信用信息服务平台,执行两法衔接。
夫妇彼此新入迁海南省户口的一方独立买房需合乎限购房政策
夫妇一方是省内户口，另一方是是非非省内户口，在4月22日20时之后，非省内户口一方随一方入迁海南省户口，并且以新入迁海南省户口的一方为名独立买房的，需合乎买房所在地的限购房政策要求，出示2年或5年的个人所得税或社保缴费证明，且只有选购一套住宅。以夫妇彼此为名一同选购住宅的，按省内户口农村居民购房新政策实行。户口入迁定义時间以海南省公安机关审签的准许入迁证实時间为标准。
司法部门竞价房地产的竞价人要合乎限购房政策
除此之外，涉司法部门竞价房地产,竞价人应合乎海南限购房政策要求,拍卖公司在公布公布的拍卖公告中应予以确立。拍卖公司要对竞价人购房资格开展核查。
省外住户不可补交个人所得税及个人社保骗购住宅
非省内户口农村居民不可根据补交个人所得税或社保选购住宅,对补交个人所得税或个人社保买房的未予认同,不可买房。另外,建设厅正与公安厅、省财政局、省人力社保局等企业对补交个人所得税或个人社保骗购住宅的开展严肃查处。
2017年4月14日迄今不一样阶段买房限定出让的限期差别
2017年4月14日至2018年3月30日中间，在除海口市、三亚、万宁市、陵水以外的县市选购新创建商品住宅出让限定，实行《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房子[2017]96号)相关要求。即农村居民新选购的第二套及之上新创建商品住宅,须获得不动产权证满2年后才可出让;机关事业单位、社团组织等法人单位新选购的新创建商品住宅,须获得不动产权证满三年后才可出让。
2017年4月14日至2017年9月20日中间,在海口市、三亚、万宁市、陵水,农村居民新选购的第二套及之上新创建商品住宅,须获得不动产权证满2年后才可出让;机关事业单位、社团组织等法人单位新选购的新创建商品住宅,须获得不动产权证满三年后才可出让。
2017年9月20日以后,在海口市、三亚、万宁市、陵水,农村居民或机关事业单位、社团组织新选购的住宅(含二手房)，须获得不动产权证满5年后才可出让。
2018年3月30日以后,在我省范畴内,农村居民及其机关事业单位、社团组织新选购的住宅(含二手房),须获得不动产权证满5年后才可出让。
