1月25日，三亚市生态资源和城建局公布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，此次出让土地坐落于海棠湾A4规划区控规03-06-1地快和三亚崖州管理中心鱼港控规A-1-01地快。
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三亚市国有制土地所有权出让公示
三当然资告字〔2019〕42号
依据三亚市整体规划、2019年度国有制土地供货方案和建设项目的必须，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源厅第三9号令)、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)及《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》(三府〔2017〕248号)及《三亚市人民政府关于挂牌出让海棠湾A4片区03-06-1地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2019〕881号)的相关要求，现将一宗国有制土地所有权出让及相关事宜公示以下：
一、 出让土地基本情况和开发设计基本建设规定
(一)出让土地基本情况
此次出让土地坐落于海棠湾A4规划区控规03-06-1地快，CGCS2000我国大地坐标系总面积58156.02平米(海南省平面坐标系总面积58131.95平米)。商业用地四至及界址座标详细地快勘测定界图。
2019年8月20日，三亚市市人民政府以《关于海棠湾A4片区03-06、03-06-1地块用地具备净地出让条件的证明》，证实海棠湾A4规划区控规03-06-1地快征收土地及“两公示一备案”工作中顺利完成。三亚市海棠区市人民政府已与被征收土地企业签署了《征用土地补偿协议书》，土地资源赔偿款、安置补助费、青苗补偿费和地面上附属物等账款已付款及时，有关征收土地原材料现有于海棠区市人民政府。现阶段地快上的附属物已清表、无法律法规债务纠纷、土地资源综合利用规划条件确立、合乎土地质量品质规定。地快附近能够考虑工程施工基本建设需要的水、电供货，有关机器设备、机械设备能够入场工程施工。该土地具有毛地转让的标准。
经审查，该土地概述及整体规划指标值等状况详细下表：
该土地在申请办理农业用地(未利用地)改用办理手续时，占有农业用地5.8124公亩(在其中包含0.3385公亩水稻田)。依据我区最近外地填补农用地指标值价钱规范，水稻田开荒花费规范为45万元/亩，则该土地耕地开垦费为228.487五万元。另依据《海南执行
综上所述，该土地土地资源成交价、耕地开垦费、耕地占用税及增加土地土地资源有偿服务服务费累计11330.2252万余元。该土地出让起止价格1133一万元。
依据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》的要求，由于海棠湾A4规划区控规03-06-1地快在省部级六类产业园(原海棠湾“我国海湾”休闲娱乐度假区)内，且商业用地整体规划特性为科学研究商业用地，因而不设转让操纵指标值。
(二)开发设计基本建设规定
1.竞拍人须在签署《挂牌出让成交确认书》后当场与三亚市服务业产业基地管理委员会签署《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严苛依照《海南省产业项目发展和用地准入协议》承诺內容开展开发设计基本建设，不然将担负有关合同违约责任。
2.摘地人获得土地使用权证后，要严苛依照整体规划规定和合同书承诺，立即开工修建，并按合同书承诺限期完工，若在要求的期内不可以完工，应向人民政府申请办理推迟。不然，人民政府将依规免费取回土地使用权证。
3.该土地建设项目须按省、市装配式住宅相关现行政策规定实行。
二、竞拍事宜
(一)竞拍人资质：凡在中华共和国海内外的法定代表人和其他组织(法律法规另有要求的以外)均可申请办理报名参加竞拍，申报人独立申请办理，不接纳协同申请办理。失信执行人人不可报名参加此次竞拍。依据海棠湾产业链建设规划的必须，该土地竞拍人或其关联公司须与三亚市市人民政府签署《战略合作框架协议》，且为《财富》杂志期刊全球500强。竞拍人或其关联公司需具备开发设计建筑面积超出一百万平米产业园的工作经验(须递交房产证影印件并盖公章)。另外，竞拍人须出示书面形式服务承诺：如摘地该宗国有制土地所有权，应严苛依照海棠湾整体规划的有关规定开展开发设计基本建设。该土地竞拍人资质由三亚市服务业产业基地管理委员会评审。
具备下述个人行为的法定代表人和其他组织不可报名参加此次土地交易挂牌上市：
1.在三亚市范畴有托欠土地出让个人行为，仍未立即纠正的;
2.在三亚市有闲置地、违反规定运用乡村集体用地基本建设产品住宅、私改用地性质等违纪行为，仍未立即改正的。
(二)报考报名参加竞拍人须递交法人单位合理证明材料、法人代表的合理身份证件文档及挂牌上市文档要求必须递交的其他文件;授权委托别人申请办理的，应递交委托授权书及授权委托人的合理身份证件文档。竞拍人需交纳竞拍担保金rmb639三万元整(该土地评定价钱的60%)。竞拍人交担保金以前务必先根据出让竞拍人资质证书的核查。
竞拍人摘地该土地所有权，签署《挂牌成交确认书》后，其所交纳的竞拍担保金全自动转作转让土地的卖价款。另外，摘地人须按《国有建设用地使用权出让合同》承诺的限期付款土地出让。合同书承诺一次性交纳土地出让的，需从土地交易合同签订生效日60日内一次性交纳彻底部土地出让;合同书承诺分期付款交纳土地出让的，分期付款交纳限期不可超出合同签订生效日一年，初次交纳占比不可小于所有土地出让的50%。贷款逾期未结清土地出让的，土地资源行政部门主管机构有权利依规终止合同，并由摘地人担负相对的合同违约责任。
(三)竞拍申报人可于2019年11月26日至2019年12月25日到三亚市房屋信息管理中心(海南省南边竞拍销售市场有限责任公司)或海南公共资源网买卖服务站一楼审理服务厅3号对话框(土地资源矿业权买卖)资询和购取《挂牌出让文件》(《挂牌文件》为本公示构成部分)，有心报名参加竞拍的，应递交申请书并按《挂牌文件》要求申请办理有关办理手续。缴纳竞拍担保金的截止时间为2019年12月25日17时00分。
经审批，申报人具有申请资格并按照规定缴纳竞拍担保金后，三亚市生态资源和城建局将在2019年12月25日17时30分前确定其报名参加竞拍资质。
(四)此次国有制土地所有权挂牌上市主题活动在海南政府展会楼二楼省公共资源网买卖服务站土地交易厅开展。该土地挂牌上市時间为：2019年12月17日09时00分至2019年12月27日十一点左右30分。
(五)明确摘地人标准：
1.在挂牌上市期内只有一个竞拍人价格，且价格不少于成本价并合乎竞拍标准，明确该竞拍人为摘地人。
2.在挂牌上市期内有两个或是2个之上竞拍人价格的，明确竞价最大且不少于成本价者为摘地人，价格同样的，明确先递交报价表者为摘地人。
3.在挂牌上市期内没有人应价或是竞拍人价格均小于成本价或不符别的标准的，不确定性摘地人。
4.在挂牌上市限期截至前十分钟仍有两个或是2个之上的竞拍人规定价格的，则对挂牌上市土地开展当场竟价，竞价最高的人为摘地人。
(六)此次竞拍主题活动开展当场书面形式价格，不接纳电話、邮递、电子器件、口头上价格。
(七)卖价款含耕地占用税(别的有关税金由摘地人按照规定交纳)。
(八)其他事宜：该土地以现况土地资源标准出让。此次出让事宜若有变动，以到时候变动公示为标准。
详细地址：1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产业服务站7楼7005室——海南省南边竞拍销售市场有限责任公司
2.海南公共资源网买卖服务站一楼审理服务厅3号对话框
三亚市生态资源和城建局
2019年11月25日
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文档全文
三亚市国有制土地所有权出让公示
三当然资告字〔2019〕43号
依据三亚市整体规划、2019年度国有制土地供货方案和建设项目的必须，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源厅第三9号令)、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)及《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》(三府〔2017〕248号)及《三亚市人民政府关于挂牌出让三亚崖州中心渔港控规A-1-01地块国有建设用地使用权有关事项的批复》》(三府函〔2019〕883)的相关要求，现将一宗国有制土地所有权出让及相关事宜公示以下：
一、出让土地基本情况和开发设计基本建设规定
(一)出让土地基本情况
此次出让土地坐落于三亚崖州管理中心鱼港控规A-1-01地快，CGCS2000我国大地坐标系总面积41561.65平米(海南省平面坐标系总面积41525.86平米)。整体规划用地性质为海港商业用地(商业用地编码：H23)。商业用地四至及界址座标详细地快勘测定界图。
2019年三亚市市人民政府以《关于三亚崖州中心渔港控规A-1-01地块用地具备净地出让条件的证明》证实控规A-1-01地快征收土地及“两公示一备案”工作中顺利完成。三亚市崖州区市人民政府已与被征收土地企业签署了《征用土地补偿协议书》，土地资源赔偿款、安置补助费、青苗补偿费和地面上附属物等账款已付款及时，有关征收土地原材料现有于崖州区市人民政府。现阶段地快上的附属物已清表、无法律法规债务纠纷、土地资源综合利用规划条件确立、合乎土地质量品质规定。地快附近能够考虑工程施工基本建设需要的水、电供货，有关机器设备、机械设备能够入场工程施工。该土地具有毛地转让的标准。
该土地概述及整体规划指标值等状况详细下表：
该土地在申请办理农改用征缴办理手续时，占有农业用地(不涉及到农用地)总面积为0.6052公亩，占有未利用地总面积为3.5509公亩。依据《海南执行
综上所述，该土地土地资源成交价、耕地占用税、增加土地土地资源有偿服务服务费累计6089.1802万余元。该土地出让起止价格6090万余元。
依据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》要求，由于三亚崖州管理中心鱼港控规A-1-01地快没有省部级六类产业基地区域内，且商业用地整体规划特性为海港商业用地(商业用地编码：H23)，归属于深海产业链中的深海交通业，因而该土地不设转让操纵指标值。
(二)开发设计基本建设规定
1.竞拍人须在签署《挂牌出让成交确认书》后当场与三亚崖州湾高新区管理处签署《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严苛依照《海南省产业项目发展和用地准入协议》承诺內容开展开发设计基本建设，不然将担负有关合同违约责任。
2.摘地人获得土地使用权证后，要严苛依照整体规划规定和合同书承诺，立即开工修建，并按合同书承诺限期完工，若在要求的期内不可以完工，应向人民政府申请办理推迟。不然，人民政府将依规免费取回土地使用权证。
3.该土地建设项目须按省、市装配式住宅相关现行政策规定实行。
二、竞拍事宜
(一)竞拍人资质：凡在中华共和国海内外的法定代表人和其他组织(法律法规另有要求的以外)均可申请办理报名参加竞拍，申报人独立申请办理，不接纳协同申请办理。失信执行人人不可报名参加此次竞拍。竞拍人须出示书面形式服务承诺，如摘地该土地所有权，应严苛依照整体规划规定开发设计基本建设。
具备下述个人行为的法定代表人和其他组织不可报名参加此次土地交易挂牌上市：
1.在三亚市范畴有托欠土地出让个人行为，仍未立即纠正的;
2.在三亚市有闲置地、违反规定运用乡村集体用地基本建设产品住宅、私改用地性质等违纪行为，仍未立即改正的。
(二)报考报名参加竞拍人须递交法人单位合理证明材料、法人代表的合理身份证件文档及挂牌上市文档要求必须递交的其他文件;授权委托别人申请办理的，应递交委托授权书及授权委托人的合理身份证件文档。竞拍人需交纳竞拍担保金rmb3537万余元整(该土地评定价钱的60%)。竞拍人交担保金以前务必先根据出让竞拍人资质证书的核查。
竞拍人摘地该土地所有权，签署《挂牌成交确认书》后，其所交纳的竞拍担保金全自动转作转让土地的卖价款。另外，摘地人须按《国有建设用地使用权出让合同》承诺的限期付款土地出让。合同书承诺一次性交纳土地出让的，需从土地交易合同签订之日起60日内一次性交纳彻底部土地出让;合同书承诺分期付款交纳土地出让的，分期付款交纳限期不可超出合同签订之日起一年，初次交纳占比不可小于所有土地出让的50%。贷款逾期未结清土地出让的，土地资源行政部门主管机构有权利依规终止合同，并由买受人担负相对的合同违约责任。
(三)竞拍申报人可于2019年11月26日至2019年12月25日到三亚市房屋信息管理中心(海南省南边竞拍销售市场有限责任公司)或海南公共资源网买卖服务站一楼审理服务厅3号对话框(土地资源矿业权买卖)资询和购取《挂牌出让文件》(《挂牌文件》为本公示构成部分)，有心报名参加竞拍的，应递交申请书并按《挂牌文件》要求申请办理有关办理手续。缴纳竞拍担保金的截止时间为2019年12月25日17时00分。
经审批，申报人具有申请资格并按照规定缴纳竞拍担保金后，三亚市生态资源和城建局将在2019年12月25日17时30分前确定其报名参加竞拍资质。
(四) 此次国有制土地所有权挂牌上市主题活动在海南政府展会楼二楼省公共资源网买卖服务站土地交易厅开展。该土地挂牌上市時间为：2019年12月17日09时00分至2019年12月27日16时00分。
(五)明确摘地人标准：
1.在挂牌上市期内只有一个竞拍人价格，且价格不少于成本价并合乎竞拍标准，明确该竞拍人为摘地人。
2.在挂牌上市期内有两个或是2个之上竞拍人价格的，明确竞价最大且不少于成本价者为摘地人，价格同样的，明确先递交报价表者为摘地人。
3.在挂牌上市期内没有人应价或是竞拍人价格均小于成本价或不符别的标准的，不确定性摘地人。
4.在挂牌上市限期截至前十分钟仍有两个或是2个之上的竞拍人规定价格的，则对挂牌上市土地开展当场竟价，竞价最高的人为摘地人。
(六)此次竞拍主题活动开展当场书面形式价格，不接纳电話、邮递、电子器件、口头上价格。
(七)卖价款没有各种各样税金(耕地占用税以外的别的有关税金由摘地人按照规定交纳)。
(八)其他事宜：该土地以现况土地资源标准出让。此次出让事宜若有变动，以到时候变动公示为标准。
详细地址：1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产业服务站7楼7005室——海南省南边竞拍销售市场有限责任公司
2.海南公共资源网买卖服务站一楼审理服务厅3号对话框
三亚市生态资源和城建局
2019年11月25日
