天成中央海岸位于三亚城市中心，国家战略规划的阳光海岸核心地区，欣赏三亚湾一线壮阔的海景，与凤凰岛包围成为世界级的七星海湾。项目是世界第四建筑设计公司凯达世界、世界第七豪华酒店集团卡尔森酒店集团、新加坡雅科本设计事务所等国际巨头共同制作的海上都会地标，也是东和集团继福湾之后的顶点作品。
项目原创的贝壳拥抱珍珠设计理念，表现了海岸建筑的高雅奢侈，立面现代透明，在简单的重叠中创造了独特的品味和个性。80-139㎡全海景商务度假公馆，辅助辉煌的滨海商务，享受城市繁荣，为高层人士提供优雅奢侈的国际都会湾区生活模式。
天成中央海岸所属用地面积4.5万平方米以上，总建筑面积14万平方米以上(其中地下二层，建筑面积3.6万平方米以上)，项目AB栋为商务宾馆，c栋为产权式宾馆。其中c栋建筑高20层，可销售套数452套，建筑面积约5万平方米，地下2层为设备室、车库、地下1层为服务和部分商业，1层为商业，2层为架空层，游泳池，部分设置辅助服务的设施和商业，3层以上为客房。
接下来，详细分析项目
首先，区域位置很重要。天成中央海岸位于天涯区板块，接近凤凰岛、解放路等三亚城区的主要区域。总体来说，天地板块区域开发早，各方面成熟:铁陆齐全，市内市外交通便利，形成该区域的商业中心区域——根据满足食住购买需求的政策规划逐渐规范。成熟的辅助， 整体开发成型，使该地区房地产稳定。同时，天地板内三亚湾区海岸线长，海景房源多，是天地板热不减的原因之一。天涯区稳定成熟，居住舒适。
三亚湾开发时间早，海滩、海水受到一定污染，一线海岸地全部规划为酒店用地，开发基本结束，板块目前开发的二线用地多，产品以中级住宅和投资性公寓项目为主。因此，像中央海岸这样的一线海景项目已经很少了。
不得不说，项目有地位优势。
二、基础信息。
项目目目前销售c栋住宅来源，目前馀100套以上，总平均价格约55000元/㎡，户型建筑面积103-240㎡。目前，项目大楼已经关闭，住宅 来源正在装修，预计明年2月可以全部交房。
三、开发人员。
项目由三亚中港职业有限公司开发，该公司于2006年9月11日在三亚市工商行政管理局注册成立，公司经营范围包括旅游项目开发、房地 产项目开发和经营、酒店用品等。其股东为哈尔滨天瑞房地产置业有限公司和哈尔滨永昌投资有限公司，两家各占50%。对于这两家公司 和项目开发在网上没有太多资料，都是中小企业。在这里，小编不做说明。
四、主编有话要说。
项目所在地区地区好，有地区优势，但项目不是名企制作的，项目如何，还要看项目如何规划设计。
户型大楼是八分钟。
一、楼盘规划。
项目目目前共建3栋大楼，其中a、b2栋为酒店，c栋为产权酒店。b栋主楼以c字型和1字型的两组客房大楼相结合，c字型客房以滨海城市 广场为中心，拥抱海岸的1字型客房以45度方向斜向西侧海面。c栋与b栋相对称，a栋主楼面向西侧海面，从南向北退位。另外，b栋和c栋楼有恒温游泳池，b栋屋顶有无边际游泳池。目前销售为c栋，共有414套房源。这座大楼的地下一层是车库、服务和部分商业，一层是商 业，二层是架空层，三层到二十层是住宅销售源。
二、户型设计。
项目户型建筑面积为103-240㎡,分别为103㎡,139㎡,120㎡,206㎡,240㎡。其中建筑面积240㎡的户型，是项目最大的户型，现在的样板之间已经完成了。小编以建筑面积240㎡户型为例，看项目户型设计。
1.客厅:空间大，落地窗与阳台连接，采光换气效果好，透明度好
2.厨师:厨师在同一个空间，使用方便，但厨房没有独立设置，可能有油烟问题
3.主卧:设有主卧厕所，起居方便，与阳台相邻，采光通风良好
4.二次卧室:设置二次卧室，靠近厕所，起居方便，与厨房同一侧的二次卧室与阳台连接，采光通风良好。
5.阳台:阳台宽敞，景观效果好，卧室和客厅透明度也好。
优点:1.户型透明度好2.户型空间广阔，方形舒适。
缺点:1.主卧室和次卧室连接公共阳台，缺乏隐私2.厨房开放，对房间其他地区有油烟影响。
三、主编有话要说。
整个项目的设计围绕海岸线建设，住宅来源多为海景房。从小编的现场来看，其户型以空间宽敞为主，户型有阳台，透明度好。另外，项目的住宅来源都是带内部装修的住宅，以上样板间的内部装修仅供参考，具体以交房时为基准。
主推户型:暂时没有看房间的通知。
社群质量7.8分。
一、园林绿化。
项目目目前仍在建设中，占地面积约45346.6㎡，建筑面积约141621㎡。项目区绿化率约为39.9%，这种绿化率在三亚比较普遍。项目多种亚热带植物:蛋花、莲雾、小叶榕、垂叶榕等。
二、房地产服务。
(表中涉及的面积均为建筑面积)
项目区由海南东和酒店管理公司提供物业管理服务，该物业公司资质如何，网上不介绍，不知道其管理服务如何。但是，关于房地产费8 元/㎡/月，价格稍高，希望其服务和管理与价格一致。
三、内部设置。
项目位于海边，设有游艇会的小区内也设有游泳池和相关的基础设施。另外，项目大楼的下层有计划商业，具体完成时，商业入所如何，请期待。
四、主编有话要说。
项目目目前还在建设中，社区质量需要进一步提高和完善，具体细节需要以建设时为基准。
生活套餐是8.5分。
一、交通套餐。
项目位于跃进路西端，距公共汽车站不到1公里，交通便利。通过的巴士路线有1路、2路、3路、7路、8路等，路线多，车次多，到达一方百货商店和市场站就行了。
二、商业套餐。
食
市场离项目不到两公里。它聚集了许多三亚海鲜加工店、大小型餐馆和传统小吃店，旁边有农贸市场和水果市场。
另外，距项目约2公里的地方有解放路步行街、小吃街等。以上两个地方都是三亚特色美食的聚居地，满足业主的味蕾需求。
购
项目位于三亚商场和国际商场，两大商场是三亚最大的商场之一，均距项目约2公里。旺豪等大型超市和众多着名品牌折扣店入所，可以 满足业主的购物需求。
三、医疗套餐。
三亚人民医院距项目约4公里，农垦医院距项目约6公里，425医院距项目约6公里，项目医疗配套齐全，为业主提供医疗便利。
四、教育资源。
项目位于市区，其教育资源当然很多，市二中、海南中学三亚分校、市二小、市四小等学校为项目所有者提供教育便利。当然，该项目是旅游地产项目，教育资源对其影响不大。
五、主编有话要说。
总的来说，项目交通便利，配套齐全，可以满足业主的日常生活需求。
综合评价。
一、价格分析。
天涯区总平均价格约为3.5万/㎡，项目位于市区，该区总房价约为4-6万/㎡。项目为商业住宅项目，产权为40年，5.5万/㎡的平均价格在该地区水平内，但对于职业生涯来说有点高。
购买住宅预算。
上表的数据是项目主要户型的购房预算，表提供了相应的购房参考。此外，边肖还提醒每个人，如果你想顺利贷款，你每月的固定银行需要超过你每月支付的两倍，如果你每月支付6000元，你的固定收入需要超过12000元。从表中的数据来看，为了顺利贷款，每月的固定收 入必须达到8万元以上。当然，收入只是商业贷款应考虑的因素之一，还有个人信用状况、负债状况等，小编不一一列举。
二、小编总结。
从小编的现场来看，项目作为旅游地产项目，满足了自己的房地产特性。对于职业生涯来说，可以用于休假和养老。同时，由于项目所在地区，周边配套完善，交通便利，适合居住。综合项目本身的基本情况、大楼户型、社区质量和辅助等情况，是度假、养老的职业选择。当然，从购房预算来看，月供应压力大，不适合刚需型人的职业生涯。
