三亚，海南最熟悉的地方，也是被吐槽最多的地方，同时东北人太多，被称为“黑龙江省三亚市”。此外，海南三亚房价也很高，像海棠湾地区的房价一样，平均在10万左右。
建筑面积在200平台以上，有200平台庭院的别墅，琼海可能只卖一千万，三亚至少需要三四千万。为什么三亚的房价这么高？只 是因为海洋和冬天很暖和吗？还是因为自由贸易港政策提高了房价？
据国家统计局公布的7月份房价数据显示，海口和三亚新房价格持续上涨，海口比上个月上涨0.4%，三亚比上个月上涨0.9%。7月海口市住宅平均价格为19383元/㎡，7月三亚市住宅平均价格为37309元/㎡。
三亚的房价不是一下子上涨，而是各种因素累积，逐渐上涨。其中，有些是外部因素，锦上添花，如自由贸易港政策，有些是三亚自身的优势，没有其他人，如气候、海景资源，这是内在、核心房价上涨因素。
1、三亚气候环境稀缺。
众所周知，三亚之所以受到东北人的欢迎，主要是因为三亚没有冬天，即使是最冷的月亮也能穿短袖内裤的凉拖鞋，吃冰棒降暑。2016年《中国宜居城市研究报告》中，三亚宜居指数在全国40个城市中排名第三，面对海洋的春暖花开是其标准，被称为东方夏威夷。
现在三亚的房价很高，东北人买不起，只能去陵水、乐东、东方等三亚周边的城市买房，陵水的房价也很高。由此可见，三亚冬季温暖的气候资源是外国人喜欢的重要因素，也是海南三亚房价上涨的内在因素之一。
2.全球限制购买。
从2018年开始海南政府出击，布局海南历史上最严格的规制，直到今天。房地产市场有一个基本的投资逻辑。我相信每个人都听说过购买限制越大，潜力就越大，而三亚海口是全省购买限制最严格的地方，但房价仍在上涨。
限购政策可以说是资源不足的暗示，在一定程度上是海南三亚房价上涨的推动者。但是，这也正好说明三亚的不足已经得到市场的认可。
3.土地供应紧张。
海南的地方不大，从购买限制开始，土地供应逐渐紧缩，特别是普通商社的供应地。
2020年三亚市计划供应国有建设用地64宗，328.65公顷，其中住宅用地74.13公顷，普通商社项目用地8公顷，只占供应地总量的2.43%。
2019年三亚计划提供土地56件，365.87公顷，其中住宅用地70.73公顷，普通商社项目用地只有13.8公顷。从13.8公顷下降到8公顷，住宅供应地总量上升，但普通商社供应地紧缩
今年的政府多次强调海南不建房地产加工厂，意味着海南普通商社的供应地管理越来越严格，海南商社的供应进一步紧缩。稀缺，成为三亚未来楼市的标签。
4、旅居度假成熟。
三亚的居住地基本上在海边，如三亚湾，靠近三亚市区，交通便利，周边有很多住宅区、酒店、餐饮店，成熟。
亚龙湾是三亚开发最好的海边地区，也是三亚着名的观光地，海滩长，沙粒细腻，而且这里的项目是买别墅送游艇的船，是船的座位。如果你在这里买套房，不适合游艇的话，别人瞧不起你。
另一个海棠湾，开发晚但起点非常高，是三亚唯一国家规划定位的湾区，定位为国家海岸线，首次投资2000亿美元，这里的套餐是全国乃至世界一流的。
海棠湾有全长22公里的海岸线，有32家超五星级的国际级酒店，包括世界上只有3家顶级的亚特兰蒂斯酒店，三亚最大的单体免税店三亚 国际免税城也在这里。新引进的医院、学校包括人民代表大会附中、301医院，海棠湾可以说拥有海南最好的医疗和教育套餐。
5、文旅房地产很受欢迎。
随着中国人口老龄化进程的加快，北方烟雾严重，冬季寒冷，度假养老需求文旅房地产需求激增，我以前分析过三亚不是海南三亚，而是全国三亚，不仅是当地需求购买者，也是全国的度假需求购买者。
6.自由贸易港的效果逐渐显现。
海南买房不仅是房地产，也是海南的气候和环境。自由贸易港政策落地后，确实带动了海南大厦市，但实际上自由贸易港政策不是购买海南房地产的决定性因素，海南房地产的核心价值一直是其气候和环境，这是海南最稀有的资源。
三亚房价不是一下子暴涨，而是逐年提高各种因素，如果想在三亚战斗的话，请远离三亚，但是如果想在三亚开始美好的新生活的话，欢迎三亚，是北方有钱人家庭养老假期的必要性。
