随着北方大面积雾霾天气的影响，越来越多的人选择来海南购房，海南的房价也很受欢迎。众所周知，海南房地产的主要购买集团是省外居民，在目前限购令和住房贷款紧缩的大背景下，投资海南房产靠谱吗？海南房地产还值不值得投资？
首先，房地产收益主要来自这三个方面
1.租金的回报。
2.房价上涨的空间。
3.抵押贷款的资金杠杆。
房贷不是今天关注的重点，今天主要看房租收益和上涨。
一座大楼是否值得投资，只是考虑这座大楼未来的租金和房价能达到什么价格，影响海南租金和房价背后的因素
1.供求关系。
2.独特的资源。
3.城市的发展。
一、供求关系。
1.需求。
省外需求。
海南房地产不再是纯粹的投资、假期、养老产品，现在已经成为国内空气严重污染的现状，需要国人的健康投资，海南房价只是北上深的零头，将来更多的职业选择海南。
省内刚需
由于海口市小屋区的改造，被征用土地或拆除的居民最需要解决居住问题，由于改造区域大，这需要越来越多的用户。
2.供应。
中国只有一个海南岛，从长远来看，海南房地产开发供应不足的倾向越来越明显，最初发表的两个暂停说明了暂停新商品住宅和所有权式酒店用地的审查，暂停新商品住宅项目计划的建设审查限制了住宅来源的增加。
供求关系的核心是稀缺性！物以稀为贵！这座大楼有垄断资源吗？你有稀有的资源吗？
二、独特的资源。
海南独特的自然资源是不可替代的，也不能花钱买。
1.最新鲜的空气。
2.最长的海岸线。
3.最美丽的海湾。
4、最长寿的乡村。
5、最低纬度，最高年平均气温。
6、飞鸟兽最多。
7、最好的海水资源。
8、最适合过冬的城市。
9、最多的人工岛。
等等。等等。这些独特的资源可能是我们未来最大的财富。
在海南独占优秀自然资源的环境下，所有大楼都有投资价值吗？答案一定是否定的。什么样的大楼十年后可以高价出售？促使这座大楼产生高价差的因素，一定是这座大楼的独特资源，占有资源优势可以在二手住宅市场拥有溢价权。
有投资价值的大楼应要什么资源？
1、靠近商业中心、CBD。
2.靠近地铁站。
3.学区的房间。
4、小区社区服务好，生活配套齐全，方便。
5、地区好，楼宇所在城市发展快，能吸引人居住。
6.城市配套设施。
等等…这些可能会促进这个小区在二手住宅市场的表现。
三、城市的发展。
房价也与城市发展速度有关，海南目前的发展不及北上广，但与津苏杭匹敌。
1.交通:
田字型高速公路实现2小时交通经济圈
讲故事的旅行道路，一条路，串起电影的美丽
海口、三亚轻轨交通，旺季旅行不怕堵车
四大机场建设/扩建，海口美兰机场、三亚凤凰机场扩建中，博鳌国际机场建设，儋州国际机场建设中机场越大，可接受更多旅客，国际 航线增加，海南旅游业稳步国际化。
2.主题公园:
北部:海口万达滨海主题乐园与迪斯尼匹敌
西部:儋州恒大海花岛主题乐园，享受亚马逊之旅
南部:三亚海昌梦不夜城，五觉体验，不夜狂欢。
东部:陵水海洋主题乐园，全国最大的海洋乐园。
3、购物广场:
美兰免税店、三亚海棠湾免税店、日月广场、吾悦广场、望海国际广场、远大购物广场等各大百货商店和免税店如雨后竹笋般迅速崛起。
4、全域旅游业发展:(全域旅游)
海南不断提高国际市场整体形象和知名度、荣誉度、市场竞争力，确保客户市场持续增长。旅游业的国际化程度、开放度和旅游企业的经济社会效益进一步提高，海南将成为中外游客的度假天堂。
不仅如此，人工岛的开发、风情城镇的建设、教育资源的引进、国际化医疗等迅速发展，海南的发展速度非常快，海南各方面的建设也不断完善，未来海南将成为人口聚集地。
因此，海南房地产值得投资，但海南只有20%的大楼具有投资价值，在被过度开发的海南岛必须知道5-10年后这个房子的租金、销售行情 。专业问题请给专业人士分析。
