验房步骤

买房是全家重要的事,那验房则是重中之重的事,它与入住后的舒适度、生活安稳有着千丝万缕的联系,业主们一定要充分准备,精心验收,掌握验房标准和验房步骤,我们就可以少吃一些亏。

一、验房注意事项:

1、查看两书一表一数:《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《竣工验收备案表》。核查面积实测数据:对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

二、验房需要准备的工具

1、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)

3、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

4、验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。

三、验房步骤

(一)先看外部:

1.检查外立面、外墙瓷砖和涂料。注意腰线部位的内墙渗漏,外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。

2.检查单元门(外观和试用)。

3.检查楼道。楼道宽度如何、窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎“住宅设计规范”要求。

(二)再查内部:

1.检查进户门。

(1)查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条和装饰帽等配件安装情况。

(2)进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致。

(3)进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便。

(4)门轴是否平整牢固、转动平稳。

(5)门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。

(6)进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。

(7)猫眼,检查是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

(8)门铃按钮是否完好,加电有声。

(9)门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

2.检查门窗

(1)检查门窗的强度。

(2)检查们窗的功能。门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。五金配件齐全,位置正确,牢固。门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。门窗框,扇垂直,不弯曲。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

(3)检查门窗工程。检查单块玻璃大于1.5㎡时是否使用安全玻璃。推拉窗是否安装防脱落装置。推拉窗是否安装防撞块。推拉窗下框轨道是否有泄水孔。检查所有窗户、移门型材是否变形。窗户玻璃表面是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。

(4)用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。

3.检查墙面地面

(1)检查墙面。看墙面是否有开裂;检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来;检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

(2)检查地面是否平整。是否有开裂和反砂(地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。)

(3)测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

(4)测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

(5)测房顶高度。用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

(6)厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

4.验电

(1)检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线 良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

(2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

(3)开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

(4)检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

(5)检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

(6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

(7)检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6.检查暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)

(1)检查通风。应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;

厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。

(2)厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

(3)管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

(4)检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

(三)、后测相邻:必须和楼上楼下邻居配

1.闭存水试验。


楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。

2.水表空转试验。

打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。

3.防水存水检测

(1)闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。

(2)有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。

以上就是小编为大家介绍的新房验房步骤及的相关知识,希望能为您的装修带来帮助!