接房注意事项

接房就是开发商将房子完全建好了,可以正式交接给购房业主的一个环节,这个环节在买房过程中是非常重要的,一旦业主从开发商手中接过房子后,发现问题的话,就比较难解决了,所以接房时要关注的地方就非常多了,那么接房注意事项有哪些呢?

一、接房注意事项

1、注意是否收到验房通知。

开发商在交房前10天(至少10天)通知业主来验房,没有通知验房的,业主可以拒绝接房。如果没有按照合同约定的日期交房,开发商需要承担违约责任。

2、买房人办理接房手续的时候,一定要坚持要求开发商出示和提供以下证件:

(1)《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

(2)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

(3)《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。按照国家规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报相关的主管部门备案,但是有的开发商却用《备案表》来应付所有的项目,因此买房人收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是应该仔细查看所购买的房屋是否在《竣工验收备案表》的范围内,并且要查看表内的各个分项是否都备了案。

注:这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

(4)房屋管理局出具的《面积实测表》。

(5)《新建住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

(6)《新建住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

证件齐全确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,你才能签署入住单,收房。假如开发商无法提供这些文件,那么业主就应该拒绝接房。另外业主还要查看接房条件是否和当初签订的购房合同中的约定存在出入。

3、要和开发商共同验收新房

(1)买房人一定要和开发商一起验收新房,如果发现有问题就要当面注明清楚,并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。

4、做好楼房现场验收,包括墙地面、插座、窗户、管道等方面的质量合格性:

(1)检测房屋面积

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

(2)检查所有插座。没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

(3)验水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;

(4)如果在顶楼,还应看屋顶是否漏过水;

(5)暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。

(6)检查防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);

(7)宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;

(8)窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;

(9)检验房屋质量。购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

5、签收房文件时“留一手”

(1)有的开发商在新房接房的时候,也是会要求业主必须把一些配套费用交齐以后才同意让买房人进入新房查看。所以买房人在签订购房合同的时候就应该在合同中约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”假如当初购房合同中没有注明这个约定的话,也可以采取变通的方法,买房人可以在收房文件中注明“房内情况未看”或者是“未验房”等字样,这样的话万一验房的时候发现什么问题,也可以保护自己的合法权益。

(2)买房人要在交房承诺中约定清楚解决问题的时间和责任,并且要向开发商索取单独的质量保证书、使用说明书、竣工后房屋水遇管线图。

6、注意钥匙交接、物业费缴纳等。

购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。

(1)买房人缴纳了房屋尾款以后,再向开发商领取新房钥匙。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者行使了。主要检查大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下,门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。

(2)物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。

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