验房收房

当有些业主知道可以收房时都会十分兴奋，有一种终于可以住上自己的房子的幸福感，但是值得注意的是不要被一时的幸福感冲昏头脑。首先就是要收房检查，那么如何收房以及如何收房验房呢？
一、收房
1、收房验房前准备：
（1）确认收房时间：明确开发商约定的收房时间，确定具体收房日期。
（2）准备购房资料：备好相关资料，包括原购房合同 ，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书等。
（3）带好验收工具：收房时，最好带上检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，方便现场检测房屋的各项数据，若有问题可第一时间发现。
二、收房的步骤：
1、好好读购房合同
通常，开发商会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。
2、确认收房流程
收房当天，通常的顺序是：业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。
3、现场核验材料
交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
4、领取收房验房表
（1）购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）。
（2）还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表（《楼宇验收记录表》）等。
5、进行验房
查证完各种证件后，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。接下来再看如何验房。
二、验房
1、验房时的注意事项：
（1）验房时最好有专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
（2）注意查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。
（3）办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前能让买家先验楼后办手续的并不多。通常是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉比较麻烦，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。
2、验房流程步骤
（1）先看外部:
检查外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
（2）再查内部:
检查入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
（3）后测相邻:
进行闭存水试验，检查上下水、防水、水表空转等问题。这些实验必须和楼上楼下邻屋进行配合检查。

以上就是今天给大家介绍的如何收房验房的全部知识，希望可以帮助到大家。如果还想了解更多相关知识，可以继续关注我们的网站。