经历多年高速发展，楼市存量充足，房屋品类齐全，城镇居民房屋自有率占比很高，国家对楼市调控逐步加码，如果楼市拐点来临，那么房价大幅上涨的机会就没有了，房产投资风险也会变大。在这种背景下，应该沉下来思考，如何才能更好地把控房产投资风险，获取稳定收益。小编分享如下思路，供参考。

• 专注于某一类型房产投资

在房产高速发展时期，什么房产价格都是上涨的，选哪种类型房产下手，投资风险都是很小的，一般不会出现亏损情况。这就好比处在风口上的猪，即便没有翅膀，在风大时也能借风力飞起来。

现在风小了，不能借力了，就要专注于某一类型房产投资，将这类型房产研究透彻，不要跨越太多房产类型。比如，专注投资住房就好好研究住房，不要把精力分散在住房、商铺、写字楼、公寓、仓库投资上。集中精力在专注的房产上，认真研究这类房产，哪里市场需求比较大、利润比较高、容易出手，就投资这些小区、户型、楼层、朝向、面积、学位等，密切关注需求信息变化和发展，适时调整投资策略和方向。

• 专注于一个区域房产投资

一个城市往往都比较大，尤其像北京、上海、广州、深圳之类特大城市，想要在全城投资，精力显然不够，掌握信息可能也做不到及时，实时房价动态可能就更不精准，容易吃亏。

专注于城市某一区域房产投资，持续投资，有利于集中资金、精力，有利于积累区域资源，包括人脉资源和信息资源，将区域房产投资做到极致，必然不会吃亏。

在专注于一个区域房产投资基础上，可以将某些小区作为重点投资对象，集中资金投资价值空间大、需求大的户型、楼层、面积，把房产投资做得更稳健。

• 注意积累人脉和资源

确定好投资类型、区域后，要注意积累相关的人脉。比如从公证处、房管局、银行、中介公司、评估公司、金融公司、拍卖公司等房产交易各个环节可能涉及到的人脉关系，保证房产交易各个环节的通畅和高效；有时候某个环节卡壳，整个投资就会处于高风险中，甚至投资失败。

在注意积累人脉关系的同时，也要注意积累信息资源。更多的信息资源，意味着可以筛选更加优质的投资机会，获取更大、更稳定的投资回报，降低投资风险。

• 保持资金流动性

不管投资什么类型的房产，都不要将自己的钱全部用掉，一定要留足备用金。房产投资是大额投资，交易手续不像买菜那么简单，一手交钱一手交货，整完就结束。房产投资周期比较漫长，对资金流动性和充足性的要求比较高，备用金很重要，不要造成自己资金链断裂，让投资打水漂。

除了自身要保持资金流动性，投资的房产也要尽量能带来资金流动性。比如投资商铺，商铺的租金收益要保持较高水平，至少能覆盖贷款还款额，减少自身资金压力。

• 要有资金应急渠道

虽然留足了备用金，但房产投资资金要求高，还是可能会出现临时资金周转困难情况，就需要有应急资金渠道和金融杠杆，以备不时之需。

比如说好的首付一半，剩余部分贷款，银行也答应了，但年底没有额度，需要下一年才能放款。这时就会出现几个月的资金紧张期，万一对方必须要按时付款，就需要应急资金解决短期内资金需求。

• 留意国家政策变化和银行政策变动

比如限购、限售、税费调整、限贷、首付比例调整之类的政策变化，会对投资成本、变现周期、投资利润、资金周转产生负面影响。一旦提前获悉政策变化，应提前做好准备，及时调整投资策略和应对措施，消除政策层面的不利影响。

综合看，虽然楼市发展拐点或将来临，房产大幅上涨的机会没有了，但随着国家双向调控政策实施，各地因城施策，楼市依然是稳健投资品，在精耕细作基础上，依然可以获得比大多数行业更高的利润。