据合富大数据统计，2017年一季度总价格在150万余元之内的物业管理，占到二手住房销售市场交易量的38%，而2018年一季度交易量占坡降至28%。受不一样地区房价存有显著差别的危害，对价钱比较比较敏感的“刚性需求”首先流入房价更加性价比高的非管理中心四区(除广州天河、深圳、越秀、荔湾以外的地区)，造成 近年来二手住房市场的需求外流的布局已逐渐成形，非管理中心四区二手住房销售市场的交易量显著超出管理中心四区(广州天河、深圳、越秀、荔湾)。据“阳光家缘”数据分析，2016年非管理中心四区二手住房交易量占总体销售市场约52%的市场份额，而2017年非管理中心四区二手住房交易量占有率已升到56%。
进到2018年一季度，要求外流的发展趋势进一步显著。一半以上“首置”落户口非管理中心四区非管理中心四区和管理中心四区在各种房型都存有显著的差价，据合富大数据统计，2018年一季度管理中心四区的一房套均总价格约175万余元，并非管理中心四区一房套均总价格才98万余元，管理中心四区的一房套均总价格比非管理中心四区高于78.6%，而中大户型房子物业管理差价更显著。
2018年一季度非管理中心四区的三房套均总价格才235万余元上下，而在管理中心四区买一套三房套均总价格超出了五百万元之上。对成本预算很少的“刚性需求”而言，房价相对性性价比高的非管理中心四区的诱惑力越来越大，目前“首置”总数挑选在非管理中心四区购房的已超出管理中心四区。据合富大数据统计，2018年一季度取得的“首置”买房案例之中，选购非管理中心四区楼盘案例占比较高达53%，而选购管理中心四区楼盘的案例占有率仅47%。
而对地区、配套设施规定较高、买房地区导向性通常更强的改进型买房者，大多数仍趋向于在管理中心四区购房。数据信息显示信息，2018年一季度取得的改进型买房案例之中，选购管理中心四区楼盘的案例占有率仍达到57%，而选购非管理中心四区楼盘的案例占有率保持在43%上下。“首置”非管理中心四区喜大户型房子据合富大数据统计，2018年一季度管理中心四区取得的初次购置产业型买房案例之中，占有率较大 的是选购两室企业的案例，占比超出一半之上。
而在非管理中心四区取得的“首置”买房案例中，买三房占有率约45%，而在管理中心四区热卖的两室企业在非管理中心四区“首置”占有率，取得36%。数据信息显示信息，2018年一季度在管理中心四区取得的改进型买房案例之中，选购两室、三房和四房企业的占比，各自为33%、42%和11%。而在非管理中心四区取得的改进型买房案例之中，选购两室、三房和四房企业的占比，各自为20%、45%和21%。如总面积相对性很大的四房企业，管理中心四区取得的买房案例之中仅有一成案例是选购四房企业的，而在非管理中心四区选购四房企业的，就占了改进型买房案例的二成。
海口二手房新房如何选择?新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
