海南房地产开发商操作风险的问题及原因

在 海南 房地产开发中，由于缺乏总体规划，长期以来城市性质和功能定位比较模糊，功能分区不明确， 房地产 开发商 对城市未来发展缺乏有效的想象空间，很难根据规划把握开发热点。海南房产 开发商 中，很多中小 地产 开发商 都是纯粹的商机选择，而非战略布局。

同时， 海南 房地产 开发商 在房地产热 过程中 主要 从 银行贷款融资，自己的资金很少，甚至 地产 开发商 以自己雇员或其他相关人员的名义，冒充客户和购房者，接受银行贷款、 盲目圈地 、土地闲置严重；覆盖销售、房价死打、明降、暗降，高房价低成交乃至零成交已逐渐成为了一个常态;楼面私搭乱建、乱拆乱建、乱建乱建等现象十分严重，甚至还出现违章建筑作为商品房对外出售；大肆占用公共空间，压缩休闲空间；豆腐渣工程，各种偷工减料、破墙漏水、违章建筑质量问题频发；沿海公共水域到处都是海景别墅和星级酒店，“私搭乱建”现象严重，无序圈地，无序破坏；优质海岸线基本被占为己有，一线海景填海造地，给海底环境和海底生物造成了巨大破坏。

总之城市土地开发具有随意性和低水平性，各种违规操作现象严重，既给海南 房产的 长远发展带来了严重的不利影响，又给开发企业带来其自身难以控制的操作风险。