海南二手房市场的爆发条件

海南 二手房 市场的扩大是房地产市场整体稳定和成熟的重要标志。据统计，目前海南存量房屋的交易量约占30% ，而在房地产市场相对成熟的欧美等发达地区，存量房屋约占 90% ，存量房屋成为其房地产交易的主体。目前，海南大多数地区主要依靠房地产的增量来带动经济发展。但随着海南 中心城市 建设用地供应的减少，未来 中心城市 房企开地产的土地资源会相应减少。与此同时，二三线城市积累了大量的高库存，去库存化的任务日益突出和明显。因此，海南房地产市场从新库存向以存量房屋交易为主的房地产市场过渡是大势所趋。

目前，海南 中心城市 二手房 交易已经超过新房交易规模，达到历史最高水平。可以判断海南中心城市已经率先进入 二手房 时代，这也意味着海南其他城市的 二手房 市场还有很大的发展空间。虽然 海南 大多数城市的 二手房 交易尚未处于主导地位，但考虑到商品房数量足够大，城市家庭住房拥有率高，人口流动与住房需求之间的过渡加快，海南进入 二手房 市场是大势所趋。具体如下:

现有房屋的面积增加了。海南 二手房 市场爆发的先决条件之一是存量房屋的大小，这直接决定了市场上可以交易和流通的房屋数量。只有当业主自有住房存量较大，即住房拥有率达到相对较高的水平时，才能为海南 二手房 市场提供足够的支撑。

海南 在1980 年中后期开始发展商品房。 1998 年后，其商品房市场交易进入快速增长期。据相关数据显示， 海南 现有商品房1 亿多套，如果考虑在建项目规模，预计将达到 1.25 亿套。假设商社的发展从 2016 年开始放缓 50% ， 2020 年商社的库存将达到 1 亿 6000 万套。这将是一个巨大的商品房市场，排名世界第一。所以 海南 目前的商品房存量是足够庞大的。