如何判断海南二手房市场热度？

住宅存量质量满足住房需求。 二手房 的质量在影响 海南 二手房 交易市场活跃的同时，也存在问题。因为房子是人们生活的必备条件，它的特殊性决定了如果房子质量很差，那么很难得到消费者的青睐，很难进入交易环节。为什么美国的 二手房 市场如此巨大，每年的交易量大约达到五百万套，很大程度上是因为美国的房屋结构主要是独栋别墅，在大多数情况下，这些房子可以满足人们改善住房的需要。相对来说，日本的 二手房 市场发展相对缓慢，部分原因是日本的存量房质量差、面积小，不能满足增量需求。

鉴于 海南 城市常住人口中有2.5 亿以上是农村流入城市的非户籍人口，而且这些人大部分还没有进入商品房市场，因此，将这一部分因素剔除，重新计算 海南 城镇户籍家庭的住房自有率，即目前已超过70% ，如此高的自有率是 海南 二手房 交易市场兴起的支撑条件。

人员流动增加，住房转换频繁。随着人口流动和住房转换的频繁， 海南 二手房 交易的流转率将相应提高， 海南 二手房 交易市场的空间也将扩大。拿美国 二手房 市场来说，美国的存量房已经达到了一亿两千万套，而且在历史上的平均流通量是四点五分，也就是说每年都有五千四百万套 二手房 成交。由于美国人口流动性较强，住房需求转变的频率较高，因此导致了住房流通率较高。自1940 年以来，美国城郊人口流动快速增长，城郊人口年增长率一度高达 50% ，有力地推动了其 二手房 市场的交易频率。

以流动人口为例，历史上 海南 的流动人口虽然规模较大，但大部分从农村流入城市的人口还没有进入商品房市场，随着时间的推移和产业结构的调整，这些流动人口将从制造业逐步过渡到服务业，大量服务业从业人员集中在城市，他们有住房需求，或购买或租赁住房，因此这一趋势必然会改变。自然，如户籍制度改革等一些政策因素，也会加快 海南 二手房 市场的交易。