影响海南房价的重要因素

第一，横向比较购买力，比较 海南 与世界其他国家的物价收入比。这种方法的结果是， 海南 商品房价格与世界平均水平相比太高了。关于房价收入比指数，联合国在19% 举行了世界人居会议。联合国人居中心根据人居署在 20 世纪 90 年代对不同经济发展水平国家的 52 个主要城市的统计数据得出结论，低收入、中低收入、中等收入、中高收入国家和高收入国家的房价收入比平均值差异不大。根据报告的分析，当房价与收入之比在 2:1 到 3:1 之间时，大部分人都可以买房，也就是联合国认可的合理标准在 3:1 以内。

目前西方发达国家房价收入比在6 左右，而我国大部分大中城市房价收入比已经达到 12 以上，最高达到 40 ，平均水平在 17:1 以上。但是，由于房 地产 属于不动产，在空间上是不可移动的。对不同国家、不同地理空间的房 地产 市场进行平行比较分析存在一些缺陷。

其次，从社会经济发展的角度来看，分析的主要内容是国民经济增长率、居民平均收入增长率、未来几年的城市化率、土地供应情况、土地供应成本、建设成本等。目前，大多数人对 海南 经济增长率、居民收入增长率和城市化进程持乐观态度。所以这个分析视角的结果比第一个视角的结果更乐观。甚至有人认为， 海南 房 地产 市场的平均价格还有很大的上涨空间。但也有人对 海南 未来经济发展前景持悲观态度，尤其是对经济增速和居民收入水平增长前景的担忧，对未来城市化进程中进城农民购买力的质疑，对 海南 现行土地使用权和建筑寿命规定的担忧。一般来说，由于对未来前景的预测不同，房 地产 定价分析的结论也不同。