房地产新政对海南的影响

（一）海南省政府为落实 房地产 新政而采取的措施：

为配合 房地产 新政，2015 年 4 月 30 日，海南省政府发布了《关于促进 房地产 市场平稳健康发展的若干意见》，其中提出，加大金融、公积金支持力度，对于购买首套住房和改善性住房的个人申请贷款，除购买度假别墅外，可适当上浮利率；对于购买首套住房的职工申请贷款，除购买度假别墅外，可适当上浮利率；对于购买普通商品住房的职工申请贷款，可适当上浮利率；对于海口、三亚、琼海、陵水四市职工申请贷款，可适当上浮。

（二）“新政”对海南 房地产 业的影响逐渐显现

2015 上半年，海南 房地产 开发投资增长735.02 亿元，同比增长 20.7 个百分点，反映出受 房地产 新政和海南 房地产 政策影响， 房地产 开发商积极开发投资，但不利于去库存化。在结构上，加大对办公和商业营业用房开发的投入，减少对住宅开发的投入 。

总的来看，短期内，受 房地产 新政和海南 房地产 政策的影响， 房地产 开发商积极开发投资，加大了对办公楼、商业营业用房的开发投资力度，投资结构得到优化；销售情况有所改善，同比下降幅度在逐步收窄，尤其是东部地区的销售增幅较大；二手房价格也有所上涨。长期以来，由于海南省城市化程度不高，人口老龄化程度不高，人均收入偏低，使人口和资金红利逐渐消失， 房地产 市场竞争日趋激烈等原因，新政对海南 房地产 业的调控作用有限；另外，由于 房地产 市场竞争国际化，以前很少有人到海外购买投资性 房地产 ，经常到海南买，未来可能会有更多的人到海外投资，这对海南 房地产 业来说是严峻的挑战。