不管是在海南，还是在其他城市，在购买房子的时候，有些朋友喜欢买新房，而有些朋友喜欢买二手房，其实，买二手房也是很有优势的，在价格上就会稍微便宜一些。那么，大家知道海南二手房价格是多少钱吗？下面就一起来看看吧。
海南二手房价格是多少钱
海南二手房价格是多少钱
如果想在海南地区购买一套二手房的话，首先得看看你想要在海南的哪一个城市购买，毕竟海南各城市的二手房销售价格都是高低不一样的。如果是在海南三亚地区购买二手房的话，平均房价应该是在每平米22000块钱到23000块钱左右。如果是在海口地区购买二手房的话，平均房价应该是在每平米17000块钱到18000块钱左右。如果是在文昌地区购买二手房的话，平均房价应该是13000块钱到14000块钱左右，具体价格，可以上“看房网”看看的。
二手房首付多少
其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：
1、房屋年限
二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策
当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
3、二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
因此，我们可以看出二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
