海南房产中的共有产权住房是什么意思

对于海南共有产权住房，可以按照本市的有关规定办理入户和入学手续。那么究竟什么是共有产权住房，申请条件又是什么？看房网今天带大家好好了解下。

海南房产

共同产权住房是指地方政府将部分土地出让收益让渡给符合条件的保障对象家庭，并以较低价格将其出售给当地政府，由其与当地政府签订合同，约定双方共同享有的产权份额，以及保障对象家庭未来上市交易的条件，以及获得的收益分配份额，可以由政府和市民共同拥有。

简而言之，就是共有产权房低于市场价格，政府与购房人各持有一定比例的产权，房屋的使用权归购房者所有。

开发建设单位根据共有产权住房项目的楼层、朝向、位置等因素，按低于同地段、同质量普通商品住房的价格，结合楼层、朝向、位置等因素，确定每套住宅的销售价格，浮动幅度在± 5% 以内。

根据征求意见稿，购房人的产权份额，参照项目销售均价与同地段、同品质普通商品住房价格之比确定；政府的产权份额，原则上由项目所在地区级代办处或市级代办处持有。简而言之，就是看摇号，选房时，要看项目周边同地段、同品质普通商品住房的价格，以此价格计算出共有产权房在供地时所占比例有多大，购房人的产权份额有多大。

比如，某一套共有产权住房，在供地时确定未来的销售均价为3 万元 / 平方米，在摇号、选房时，如果该项目周边同地段、同质量的普通商品住房价格为 4 万元 / 平方米，那么购房者所占产权份额为四分之三，即 75% ，另外 25% 为政府所占。