海南小三居室应该怎么买，需要注意什么问题

   今天看房网给大家讲述一下在购买海南小三房时要注意的一些问题，以免大家在购买时遇到一些坑。

     一，面积问题。

     小三房的“小”一般指面积。在一线城市，小三房面积基本在 90-110 平米之间。排除公摊面积，可用面积更有限。所以小三房本身感觉紧凑，为了满足家里的日常生活，每个功能区都要达到一定的面积。如果小三居室的卧室面积只有 5-6 平方米，那就和一些买家利用三居室招待父母或客人的初衷大相径庭了。

     建议购买小三房的买家注意，客厅应在3.6 米以上，以保证充足的日照和适当的居住空间。即使面积较小的次卧作为书房，大小也要保证能放一张床住，否则无法体现三室的价值。

     二，户型存在设计缺陷。

     为了多一个房间，一些小的三居室会设计成没有入口，电视墙太短，甚至电视墙和沙发背景墙错位倾斜，给购房者入住后的生活造成困扰。

     为了避免此类问题，购房者可以在购房前通过平面图了解房屋的总体布局，从而判断空间布局是否合理。但购房者要注意，每一个空间的大小都要用标注的大小来计算，家具不应该作为判断标准。同时平面图也是买家需要注意的重点，有些户型的一些硬伤只出现平面图上。

     三，采光通风受影响。

     很多小三房为了最大限度的利用空间，会牺牲房间的采光通风效果。常见的问题有: 餐厅嵌在厨房，导致客厅采光不全，书房东向采光。这样的采光通风条件不好，甚至有些空间夏天只能靠空调等制冷设备。

     因为小三房看似实用，实则隐藏了上述问题，很多开发商会利用“赠送面积”来吸引买家。对于买家来说，虽然面积越大，居住体验可能越好，但是这些赠送的面积是否真的有用还是需要考虑的，比如凸窗和阳台等。还要注意，所有承诺不是白纸黑字写出来的，都是不靠谱的。