影响海南房产房价的几大因素

   许多朋友在海南买房时，对于房价都是特别关注的，因为再好的房子，房价超过了你的承受能力，你也不会买。不过海南房价总有涨有跌，如果刚需购房者不买，就总想着能在房价低的时候抄底。所以，房价究竟受哪些因素影响呢？

     实际上，影响房价的因素有很多，看房网大致把它归为三类，分别是基础因素、增值因素和不确定性因素，以下就为大家一一介绍一下。

     第一，基础因素。

     基础因素是指影响房价最基本的因素。事实上我们都知道，房地产开发商不会很好地专门为大家建造住宅，他们最基本的目的是为了赚钱。于是，可以想象，开发商的前期开发成本：包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等，都将体现在房价中，这样就构成了房价的基本要素。

     值得指出的是，不同城市的房地产开发政策不同，因此说基础因素也必然会存在差异，特别是土地成本和税费，这也直接导致各城市房价差异很大。

     第二，增值因素。

     除了开发商的建设成本外，增值因素也是为了能让房子更值钱，销售价格更高的因素。一般的增值因素主要有以下几个：

    1. 开发商口碑。

     开发者的口碑，其实也是看开发者的品牌和实力。每个人都应该对品牌溢价有所了解。比如我们使用的手机，实际上功能并没有多大的差别，但有些品牌的手机却要贵一些，比如苹果、三星等。

     事实上，买房也是一样的道理，相邻两块地，国内知名开发商开发的，与不知名的小开发商，卖出的价格肯定会不同。即使两个楼盘的价格相同，相信购房者也会更青睐品牌开发商，因为那意味着房子质量更好，后期服务更有保障。

    2. 附装修费，车位费。

     同等条件下，精装房肯定比毛坯房贵，有车位的房子肯定比没有车位的房子贵。因此，精装房现在很受欢迎，因为它比一般的毛坯房要贵得多，而实际上精装修和车位的价格肯定比实际价格高，这样开发商可以从中获得更多的利润。

     第三，不确定性。

     不确定性是指突然出现的、无法控制的因素。

     造成房屋价格上涨不可控因素主要是严重的炒房现象和相关的购房政策，包括购房补贴、降息、首付降低、取消限购、房产中介抬价等。上述因素将刺激购房者购买行为，让购房者扎堆买房，房价自然会上涨。

     造成房屋价格下降的不可控因素主要有限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介机构等，一是将炒房从房地产市场挤出，二是增加了购房者的购房成本。

     实际上大家如果要判断海南房价的走势的话，就可以根据房地产市场的情况进行预判，大致估算一下未来房价的走势，从而决定是否买房。