深圳发展银行位于一个房地产市场动荡的城市，据传比其他任何一家银行都遭受房地产价格下跌的困扰。该行副行长刘宝瑞此行传闻称，深圳楼市早已成为该行的抵押“禁区”。接下来海南楼盘带您了解银行贷款的潜规则。
深圳楼市为禁区
“市场繁荣不是机遇，而是风险。深圳发展没有次级贷款。”刘先生昨天澄清说，早在去年3月，该银行就将深圳房地产市场包括在交易量和价格双双飙升的红色区域内，该区域基本上是禁止进入的。因此，按揭业务在当前“非常好”状态下发展，这一传言是完全没有根据的。
刘先生不否认深圳房地产市场的剧烈波动。但他认为，各个地区的动荡不足以影响全国市场，“中国的银行业处于同一市场，不存在伤害或重或轻，深圳的发展不受影响。”
潜行的“潜规则”
据新华社报道，深圳的中国银行（BOC）和中国农业银行（AGBANK）对商业银行放宽抵押贷款的说法作出回应，称它们一直遵循严格的监管政策，从未出台过任何宽松措施。深圳工商银行则表示，其抵押贷款审计的重点是个人业务部门，业务人员仅负责数据的收集。在贷款的审核和发放方面，工行一直严格遵守国家政策，从未放松过或改变过。
“事实上，自去年九月以来，我从未见过银行明确其第二套房产的贷款政策，而且银行在此过程中非常困惑。以人均面积为例。该法规要求人均一个家庭的住房面积低于当地平均水平，然后如何确定当地平均水平？是基于登记人口、永久人口还是总人口？银行不违反什么标准？直到现在，没有明确的规则。”一位银行家说。
风险和隐患正在逐渐显现
自去年下半年以来，深圳的价格已下跌了30％以上，这意味着许多买家损失了30％的首付。如果价格继续下跌，购房者可能无法卖出足够的房产价格来偿还银行贷款，从而使他们基本上处于负资产状态。从这个意义上说，深圳楼市的风险现在正在日益凸显，对于渴望扩张放低贷款的人敲响了警钟。
事前风险控制应加强
深圳银行业监督管理局的官员告诉爱房网，他们在获悉媒体报道后就安排了对商业银行的自查和检查，并将在下周发布时将有关情况告知媒体。他补充说，很难让一线银行工作人员来完成这项工作，但是大规模放松深圳第二套住房政策的可能性不大。
其实，每家银行两套抵押的具体实施政策是不同的，这一事件反映了两个亟待解决的紧急问题。首先，国家第二套住房抵押贷款政策存在许多漏洞和差距，如何定义“家庭”？它是如何工作的？如何计算人均居住面积？违规的罚款是多少？第二，监管者应加强风险控制。
以上是海南房产为您介绍的相关内容，如有疑问欢迎评论讨论。
