在海南，不同城市的房地产市场投机行为，也是海南实施差别化调控政策必须考虑的重要因素。随着海南楼市投机性需求的增加，海南别墅限购政策对海南区域房价调控的影响越来越明显。所以，对投资或投机性需求较大的城市，也应该尽早放开限购政策，以促进海南别墅销售市场的健康发展，避免出现房地产泡沫破灭和“鬼城”现象。相反，对于刚性需求大的城市，限购政策可以适当维持，以保证民生。
因此，要坚持实事求是的原则，充分考虑城市异质性特征，辩证地选择和实施差别化调控。事实上，海南限购令的政策效果如何，是否对海南房地产市场进行了适当的调整，抑或“限购令”的出台对海南房价有何影响，以及海南限购令是维持还是放松，都需要通过对各城市房地产市场的深入调查和数据分析，判断其异质性特征，并采取相应的对策。
总之，对海南实行房地产限购的城市而言，由于“限购令”是通过行政命令的方式禁止投资投机者购买商品住房，在一定程度上忽视了市场交易价格的信号作用，这种做法存在隐患，即用政府命令代替市场价格机制来分配商品。根据不同城市房地产市场的需求偏好和特点，政府决策者应适时调整调控政策，以减少福利损失，使海南房地产市场达到社会最优均衡。
扩大海南二手房市场是整个房地产市场稳定、成熟的重要标志。数据显示，目前海南存量房交易量约占30%，而在房地产市场较为成熟的欧美等发达地区，存量房交易量约占90%，存量房已成为其房地产交易的主体。当前，海南大部分地区的经济发展主要依赖于房地产的增量。但是，随着海南中心城市建设用地供应的减少，未来中心城市房企开发房地产的土地资源将会减少。同时，二、三线城市库存积压严重，消除库存的任务越来越突出、越来越明显。所以海南房地产市场由新库存向以存量房交易为主的房地产市场转型是大势所趋。
现在，海南的二手房交易已经超过了新房交易的规模，达到了历史最高水平。海南中心城市已率先进入二手房时代，这也意味着，海南其他城市二手房市场仍有较大发展空间。尽管海南大部分城市二手房交易还未占主导地位，但考虑到商品住宅数量足够多、城市家庭住房拥有率高、人口流动和住房需求之间的加速过渡，海南二手房市场是大势所趋。
在海南爆发的二手房市场，一个先决条件就是存量房的规模，它直接决定着市场上可交易的房源数量。在海南二手房市场中，只有业主自有房屋存量大，即拥有率相对较高的情况下，才能对二手房市场提供足够的支持。
1980年中后期，海南开始发展商品房。一九九八年以后，其商品房市场交易进入快速增长时期。根据有关数据显示，海南目前有1亿多套商品房，如果考虑在建项目的规模，预计将达到1.25亿套。假定商业发展从2016年开始放缓了50%，到2020年，其库存将达到一亿六千万套。在全球范围内，这将是一个巨大的商品房市场。因此海南目前的商品房库存已经足够大了。
