二手房如何购买不亏本
人想买房子，几乎任何年代的人都有购买房子的需求，可是怕房价出现拐点，所以一直在观望和挣扎。那么，买了二手房，有什么方法能避免房价的快速波动，保证不会出现重大的贬值呢？
1、置换法
该项目的目标是一些前期拥有公产房、经济租赁房或私房的城市居民，在当前阶段可以通过置换改善他们的住房结构。这里的置换包括二手市场的进入、购买二手房，以及与开发商签订还建协议，以及小产权房适度转让。
该置换旨在筹集现金，并在归零状态下重新考虑置业问题。如果现金流较充裕，则比照多套住房的办法进行置业；如果一次性消费能达到自住舒适的目标，也可一次性改善居住条件。
2、一次或分期支付的方式。
这种消费方式给人脉广、个人信用度较高的客户。这种人的置业是一次性考虑，尽量利用人脉，对亲戚朋友和其他对现代经济环境下的个人信用有了解的人，还有开发商，在调控与楼市预期不明、消费观望、开发商提供的一些预支营销方式下，在不透支未来的情况下，尽可能满足购房需求，让自己在满足居住愿景的前提下，一门心思做好未来的事业计划。
3、多组持票法。
理论上讲，不要把所有的东西都放在一个篮子里。如果你想消费高端房产，自然首付和抵押贷款的数额都相当可观，不如把分期贷款放到中小套型中，实现多套持有，这样的组合可以减少未来的月供，可以让你手中有一定的余钱用于其它投资或经营，同时你也可以进行小型理财，通过这些经验的积累，你再一次享受高端消费的乐趣，一举三得，而且在进行第二次高端消费时，还可以出手小套，获取一定的升值储备。
4、未来消费模式。
这种方式比较激进，适合年轻人。具体操作要点就是：既然要花未来的钱来满足现实的居住需求，不妨设定未来是美好的，经济是向上的，整个国家的金融体系和保障体系都是逐步完善的，所以，我们不必担心自己未来的发展，也不必担心自己将来的收入会不会增加，相信自己的未来能还清现实的开支，特别是要看未来的经济发展是否能持续地提供符合自己才能的工作，工作的稳定性会使你的收入增长被国家政策所照顾，不必担心。例如，你所从事的是未来的朝阳产业，动漫、IT、信息加工、医生、律师、家庭保障服务，这些在经济越发达的时候属于一个持续健康发展的产业，自然可以大胆投资。
5、功能位移法。
特别适合于投资和自住消费者的消费方式。包括底商和自住功能的结合，将未来的居住和经营置于一个空间，通过商铺的自营或租赁获得回报，并适当地降低还贷压力，同时，如果自住场所位于一个较大的社区，则未来的自住和经营也会更多地出现，也可以整体租住或自住家庭式酒店，以满足社区商业发展成熟、配套成熟后的商机。
