虽然央行几个月前出台了住房贷款细则，但银行似乎并不着急。新年过后，一些银行对如何确定购房套房标准没有具体的计划。
看房网从各大银行了解到，目前工行、农行、交行等大部分银行还没有收到总行下发的细则，他们还表示，海南购房落实“房贷”规定至少有五大难点。如果央行或建设部不发布新的声明，很难立即落实这项政策。
1、谁知道买家有没有结婚。
笔者了解到，央行发布住房贷款细则后，省银监会召集各大银行进行了讨论，发现了一些难以界定的问题。
首先，央行的细则明确了房贷是由家庭判断的，但是海南各区民政部门不联网，客户很容易拿着结婚证证明自己已婚，但已婚客户如果说自己没结婚，银行很难查。
某国有银行房贷部的工作人员告诉看房网，单位和街道出具的单证没有法律效力。但各区民政局只能出具“客户在区内未登记结婚”的证明，想在外地登记结婚的找不到。户籍反映的婚姻状况是滞后和不准确的。
“所以现在只能让客户自己写描述了。”银行家表示，一旦隐瞒真实情况，客户将承担法律责任。
2、一个家庭有几套房查不出来。
据某银行介绍，根据央行的细则，如果客户以人均住房面积小于当地平均水平为由，想要享受首套房的优惠利率，必须到房产部门开具证明，否则银行将视其为套房。问题是银行没有时间和精力一一去查房产部门。
海南房产部门打算如何出具此证明？笔者前几天联系了房产部门的相关负责人，回答说:“这件事我们还真没考虑过。证明是要负责任的，不搞清楚，房产部门也不会乱来。"
为什么会这样？看房网了解到，市房产局要搞清楚一个家庭有多少套房并不容易。目前江南8区、江北、江宁的房产登记系统没有联网。如果一个家庭在主城有一个，在江北有一个，市房产局只能在主城找一个，而江北房产局只能在江北找。
3、人均住房面积如何计算？
就算能查到一个家庭有几套房子，怎么看是否超过当地平均水平？央行要求统计部门根据上年数据确定当地人均住房面积，而海南市房管部门相关负责人表示，房地产与统计部门最新联合调查显示，海南市人均住房建筑面积达到32.21平方米，其中11个区人均31.78平方米，2个县(高淳、丽水)人均43.53平方米。但银行不解的是:是全市划一条32.21平方米/人的线，还是分别按11区两县划分，还是主城归主城，再分别划分为三区两县？毕竟两者差别挺大的。
想要在海南购房了解住房贷款细则非常重要，但是看房网提醒您还需要看当地的具体实际情况。
