目前在海南地区存在购房空置现象，给房地产事业的发展造成了一定的影响，如何完善海南房地产发展机制迫在眉睫。
㈠待售待出租房屋的影响。
1、资源浪费。房地产是海南的重要支柱产业，涉及钢铁、水泥、建材、建筑材料等多个行业。同时，住房空置扭曲了真实的市场需求，使海南房地产相关行业出现不同程度的产能过剩，造成资源浪费。
2、金融破坏等级率。对于缺乏资金的中小户型海南房地产开发商而言，空置率过高，很容易断链。随着海南宏观调控力度加大，银根紧缩，部分开发商资金链出现问题。在建的房子卖不出去，银行的贷款也没能按时还清，导致后续项目资金短缺，工程被迫停工或延期。此外，拖欠农民工工资也会影响社会秩序。另外，当银行不提供贷款的时候，一些开发商会四处筹款，通过民间融资或者借高利贷渡过难关。而且民间融资无序，容易引发债权债务纠纷，严重时会危及经济秩序和社会稳定。另外，房地产民间融资扰乱了正常的金融秩序，对海南房地产业的调整起到了一定的反作用。
㈡房屋已出售但无人居住造成的影响。
房屋空置加剧了海南房地产业的脆弱性，给海南房地产的发展、配套设施和经营管理带来了一系列困难。因为空置率过高，利用不充分，海南购房业主和物业管理企业在成本、公共服务设施的使用、空置房屋资源的利用等方面容易引发纠纷，以及投资投机购买者和当地居民。
如何完善海南房地产发展机制？
推动服务贸易和旅游管理的国际化。引进海内外有实力的旅游地产企业，为企业投资发展提供良好的环境，积极培育大市场、大产业，在投资、融资、税收等方面给予优惠。与此同时，完善相关法规规范，制定并严格执行行业自律规定。
遵循重点发展的原则。创造精品，创造品牌，支持和壮大海南旅游地产发展。同时积极发展分时度假市场和产权酒店市场，改变海南旅游地产以投资置业为主、房地产开发为辅的单一局面，增强旅游业和房地产业的结合。
此外，还应加大保障性住房的建设力度，增加政府财政投入，为住房保障提供资金来源。加快廉租房建设，逐步取消经济适用住房，健全住房公积金制度，完善住房保障体系运行管理机制。把握好宏观调控与微观规划的节奏与力度，合理把握土地供应节奏，加强城市规划管理。城市规划和商品房开发要根据当地居民和外地业主的不同需求，对其进行合理的区域布局和功能定位。既能满足外地业主的旅游、度假和养老需要，又能满足当地居民的居住和工作便利需要。活跃海南二手房市场，解决海南房价过快上涨问题，需要大力搞活二级市场交易。促使沉淀房进入市场流通，增加供给，促进供需平衡，避免海南房价大涨大跌。
本文就海南购房多处空置和海南旅游地产开发机制的完善提出一些看法。
