海南自由贸易试验区和海南自贸港正在加速建设，因此海南房地产行业必须结合本地实际，广泛吸取国内外自由贸易试验区和国际自由贸易港发展进程中的先进经验和反面教训，把握发展机遇，努力创造新的中国奇迹，促进海南房地产行业转型，优化海南房价。
1、新加坡经验—打造绿色可持续的“花园城市”
就旅游地产和旅游消费而言，新加坡有着近50年的发展经验，并取得了堪称完美的发展成就。把"花园"作为新加坡城市建设的主题，新加坡先后颁布了《环境公共卫生法》(新加坡绿色计划2012)，并成立"花园行动城市委员会"，提出了一项非常有建设性的指导方针，即城市环境不仅要有绿色，还要有可持续性。这是一次美化冷酷、僵硬的建筑线条的“园林之城”建设活动，在为本国人民提供良好的生活和工作环境的同时，也吸引了来自世界各地的游客前来参观，并创造了巨大的经济价值。
2、横琴经验—始终保持对生态建设的关注。
横琴湾位于广东珠海与澳门之间，由南湾片区独立封闭水域、横琴岛封闭水域组成。该湾自然条件较好，南有大小横琴山，北有挂定山，还有鬃山和将军山，山势优美，植被茂盛。山川、水域面积达35平方公里，占土地总面积的45%左右，形成了典型的“水绕城、山绕城”的自然空间格局。
在发展过程中，横琴始终不减对生态保护的重视，在发展交通运输、旅游等产业的同时，把自己打造成了一张宜居宜业的靓丽名片，受到了社会各界的广泛赞誉。它既有良好的生态环境，丰富的上地资源，同时也享受着国家经济特区、国家新区、自贸区、自创区等国家多项政策的支持，并在实践中不断实施创新驱动战略，走出了经济社会发展与环境保护双赢之路。同时，海南也具有先天不足的生态优势，在发展过程中必须始终注意保护生态。
海南房地产业转型的基本思路是：优化生态、分层、重规划、调结构、促发展、惠民生，即海南房改要以生态为主、以旅游为主、以居住为主、以居住为主，不能一刀切；在“多规合一”的前提下，既要搞房地产开发，又要按规划建设住宅；目前居住性房地产的比重过大，给海南房地产业的协调、健康、稳定发展带来了一系列结构性问题，这是不可避免的。
海南既然是一个国际旅游消费中心，未来的商业地产开发就是重头戏，建设美丽乡村、共享农村，而海南的住宅开发和海南房价优化也是重头戏，要大力发展住宅产业。
