很多朋友在第一次买房的时候会发现很多自己并不了解的概念，比如期房现房，比如房屋公摊，比如容积率等等。大家认为选择海南楼盘不了解这些概念并不会影响自己的购房吗？那就想的太简单了。实际上，大部分业主与房地产商的矛盾和争执，都是因为业主对楼盘相关概念不了解导致的。今天小编来为大家简单讲解一下楼盘的相关概念。
首先我们得知道海南楼盘中经常出现的期房和现房是什么意思。现房是已建房屋，户主已领取房产证，可以直接过户。期房是还没有拿到房产证的房子，或者还在建设中，需要一段时间才能拿到入住许可。
现房优势:项目已竣工验收，投资风险降低。2.购房人可以直接看到真实场景，实地评估房屋的结构、质量、环境、配套设施、物业管理等。3.房价基本稳定，不会有大的变化。买房的时候只需要和周边地区同类房子的价格对比一下。4.家庭计划好安排，付了房价就可以住了。
期房优势：价格优势。期货在开发之初就卖出去了，这是开发商筹集资金的一个渠道。因此，房地产开发商在价格上有更大的折扣。2.选择范围广。3.有大量性价比更好的期房。
其次，关于房屋产权，海南房地产的房屋产权并不完全一样，我们目前普遍所说的大产权就是70年产权。“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。70年产权在我国法律法规中指土地使用权转让的较高期限为70年。70年土地使用期届满后，土地将被收归国有，地上建筑物仍归业主所有。若要再次申请土地使用权的，应按当时的地价水平补缴土地出让金。
先说说海南地产公摊指什么？所谓共用面积，是共用公共建筑面积的简称，它与可用建筑面积之和，构成商品房的建筑面积。待分摊的分摊建筑面积为整栋建筑扣除整栋建筑各套房建筑面积之和后的建筑面积，以及独立使用的地下室、车棚、车库、多栋建筑的警卫室、管理室、人防工程。
说完公摊要谈容积率了。容积率是指一个社区的总容积率与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过4，多层住宅建筑容积率不超过1.5，绿地容积率不低于40%。
