海南购房如何避免落入购房陷阱？

购房是一门学问，如果没有在实现进行钻研，不光购房的质量大打折扣，花了高价钱，甚至可能陷入房产陷阱，最后人财两空。在海南购房应该如何落入购房的种种陷阱呢？看房网小编在这里提醒大家，虽然购房买房是一个比较复杂门道很深的过程，但是我们在看房买房的过程中如果按照相关规则进行分析，很大程度上是不会受骗的。

　　海南购房首先应该注意擦亮眼，再好的宣传也比不过实际去看。现在关于房地产的宣传吹得天花乱坠，在这里小编要提醒大家，房地产广告是业内最知名的广告，不管是广告鼓吹还是优惠活动，很多房地产商的广告打得再好，也不如我们实际去看看房子，了解开发商的相关资质来的有效。那么房地产商应该怎么看呢？五证齐全！五证两书是房地产商必须具备的，如果这些条件不合格那么我们上当受骗或者后期权益维护上就会受到很大的影响。开发商售楼必须具备五证，分别是：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。交房时开发商须提供“一表两书”，即《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《房屋移交书》。如果缺少其中任何一项，消费者都不能很好的维护自己的权益。

　　海南购房还要看什么？我们要弄清定金和订金的区别。有朋友会问，这两个东西不一样吗？其实是不一样的，很多房产商在开发房屋的时候尽管五证不全，但是也会股东消费者缴纳部分房款作为订金和定金。在这里跟大家说明定金，是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，则需要向购房者双倍返还定金。而订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。这类订金其实是并不利于我们消费者权益维护的，很多开发商会把这种订金当做预付款，如果反悔，房地产商只须原数退还“订金”即可。

　　海南购房还要注意房产规划变样的问题。规划改变是很多朋友购房的时候会面临的一个问题，根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。我们在海南购房时，一定要注意房屋建成入住之前到正式入住这段时间内，房地产商是否变更土地用途，一旦发生问题及时举报。