大家对于买房的时候应该选择什么朝向、什么地段以及房屋价格如何评估等都有了一定了解。但是很多时候大家对于另一面，也就是海南房子不应该选择什么类型，或者应该谨慎选购的类型并不了解。小编今天为大家简单介绍几种需要谨慎购买的房产类型，希望能给大家提供一定的帮助。
首先海南房子一定要谨慎购买联合开发房屋。这类房屋是由两家开发商联合开发的，一方资产比较雄厚，另一方资产相对吃紧，从商业角度来说两者互补，似乎开发出的房产还不错。然而实际上建造完成后，开发商一般都是把自己的那部分房产对外出售。根据国家规定，此类房屋是不能作为商品房出售，如果贪图低价而买下这种低价房子，往往会在将来遇到不必要的麻烦。
海南房子还要注意警惕集资合作建房。有不少开发商以集资建房、联合开发、小城镇建设等名义建房子。这些房子由房地产开发商和城郊城镇和村民，用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。然而此类房屋大多未办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，如果购买这类集资合资企业的房屋，按照国家有关规定，购买和出售房屋的行为是无效的。
海南房子同样也要注意集资联建房。这类房子指一些企事业单位利用自己闲置的土地，与外部单位集体、个人或本单位职工集资建设的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨方式获得的非赢利性土地，所以根据相关政策，也不能作为商品房出售给社会，购买并没有保障。
海南房子要警惕非法开发房屋。有些房地产开发单位未经批准并不具备房地产开发资质，并且通过非法渠道谋得土地。由于开发商没有资质，因此也就无法办理土地征用手续，未缴纳土地出让金，贪图低价购买此类房屋事后需要承担的风险也很大。
海南购房还需要注意一些限制产权房的选择。这类房子指司法机关和行政机关依法裁定、查封或以其他方式限制房地产权利的房屋。也就是我们通常意义上说的问题房屋，这类房屋已经被依法裁定了，并不具有出售资格。而很多购房者贪图便宜，以私下交易的方式购买，并没有掌握卖方的真实情况，最后上当受骗。
