饱受争议的“套房”终于有了统一说法。人民银行、银监联合发布了《关于加强商业房地产信贷管理的补充通知》。这次发布的《12·11》通知，与9·27政策相比，中央银行更明确地统一了“套房贷”的“届定标准”——即“按家庭来算”。这一政策有四个明显的变化，采购海南二手房早知道。
1、界定“套贷”是为了避免多重标准的出现。
"12·11"新政的出台，中央银行明确提出"以家庭为单位"的"套房贷"主张，一方面使得想要以"以家庭为单位"来界定套住房贷款，从而化解"9·27"政策的企图落空；另一方面，使"9·27"政策在执行层面的"透明度"更高，"精准性"更强，"杀伤力"更大，能够充分体现政府在新一轮宏观调控中的"9·27"政策的"透明度"、"精准性"和"信心"。另外，央行此次明确“以家庭为单位认定”住房套数，很可能是为了跟上未来几年有可能开征的“财产税”的统一认定标准，使货币手段与财税手段在“保障自住，抑制投资，打击投机”方面并轨，避免出现多重标准。
2、公积金贷款不再成为逃避政策的挡箭牌。
12·11新政重新规定：“已使用住房公积金贷款购买住房的家庭，在向商业银行申请住房贷款时，也要按照通知中的相关规定执行。11新政对公积金贷款申请说明更为详细，政策划分为两层含义：一是已利用公积金贷款后，如借款人家庭人均住房面积确已低于当地平均水平，需再通过商业贷款解决住房需求的，仍可按首次申请自住住房贷款政策办理。
3、全面保障民生，对中低收入的住房困难群体给予优惠。
"12·11"新政条款规定："已利用银行贷款购买头套自住房的家庭，如果家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款时，可比照首套自住房贷款政策办理，但借款人必须提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房面积查询结果。对房贷借款人而言，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论首次购房或购买住房贷款，均可享受商业贷款的“低首付”、“低利率”优惠政策。
4、央行严查购房信贷风险，政策出现“罚则”。
"12·11"新政首次强调："凡填报虚假信息，提供虚假证明材料的，其信用申请一律不予受理。"“罚则”制度首次出现在政策的纲领中，这是在以往的政策信息发布中所没有见到的。中央银行防范“信贷”风险，一方面，政策中提到要严查虚假抵押贷款等违法违规行为和变通做法，将使投资者更难从“股市”转向“楼市”，对自住需求强烈的购房者来说，也是一个有利的政策性保障。
