昨日发布的海南住房公积金季度运行分析报告显示，第三季度，海南住房公积金归集额、个人住房贷款余额和个人住房贷款发放户数三项业务指标均创历史新高。每半年一次的公积金个人贷款发放超过归集金额。
数据显示，今年第三季度，全市累计归集住房公积金及补充公积金60.88亿元，较上年同期增长15.22%，增幅为2.43个百分点。各类住房公积金及补充公积金提取45.24亿元，增长18.18%；海南住房公积金个人贷款发放总额为98.22亿元，比上年增长88.41%，发放户数为5万户，比上年增长84.21%。
三方的付款比较积极。
整体上看，三资企业职工缴存水平在全国处于领先地位，国有企业职工缴存水平稳步提高，而集体企业和私营企业缴存水平相对较低。
第三季度，三资企业职工住房公积金的月平均缴存额为546元，较前三个季度提高了546元；国有企业职工月平均缴存额增长较快，调整后月平均缴存额为496元，比调整前增长14.02%。
根据缴费人员的年龄结构，30-39岁的缴费人员月平均缴费金额较高，达566元。30岁以下缴存职工月平均缴存额增长较快，增幅达14%。
分支单上的分支额超过归集额的。
一季度公积金个人贷款发放额创历史新高，四季度更是接近100亿元，且自2019年以来，个人公积金贷款发放额累计超过了贷款余额。根据贷款银行提供的资料进行分析，80%的贷款银行都是为了满足自住住房的需求，贷款银行所购买的房屋面积在80平方米左右，总价在100万元以下。
海南公积金称，自住型住房需求者对贷款利率较为敏感，随着第三季度中三次上调贷款利率，购房者对公积金个人贷款的依赖程度也在增强。第三季度末，5年以上的公积金贷款利率和商业贷款更优惠的利率差为1.44个百分点。公积金贷款能显著降低购房的利息费用。
尽管如此，第三季度的月度发放呈逐月下降的趋势。当合理住房供应不足，房价持续上涨时，部分自住型住房需求受到一定程度的抑制。
按公积金三月份出台的新规定，计算贷款额度时，由以“户”为单位，改为以“户”为单位，配偶和同户成员可以分别计算。首次购买自住住房家庭贷款限额提高到50万元。执行这项政策已有一个月，大约15%的公积金贷款申请人符合新政要求，其中64%的主要贷款人年龄在35岁以下，他们大多是没有享受福利分房政策、急需自住住房的人群。
海南住房公积金管理中心表示，即使以前申请的公积金贷款现在已经还清，仍不能享受到优惠贷款额度，只能把有限的资源用来满足对海南购房自住型住房的需求。
