想还海南海景房，看房网提心宁您要知道卖房销售招数，下面为您介绍营业员常用的“刀法”。
店员练刀先练“眼”，其实就是要学会从顾客的衣着打扮来准确判断顾客的经济实力。由服装来看，是国产品牌还是世界品牌，哪一个品牌属于第几级，搭配得怎么样；从言谈来看，也可以根据来人的“坐骑”来判断其身份和购买力。
精通这个方法的女售楼员就更多了。许多女售楼员通过辛苦的顾客拜访，让女性同情，男性同情。只要地理位置好，销售价格差不多，消费者就会倾向于选择自己代理的楼盘。此打法较为正规，在各项目售楼处随处可见。
消费遭受打击的指数：★。
解招：销售人员常常利用性别优势赢得消费者的同情，然后通过专业知识帮助消费者购买合适的房子。这把"刀"比较仁慈，销售人员基本上都是靠专业知识和消费者交谈，对消费者的影响也比较小，即使消费者愿意多花钱。
“小李飞刀”——快速签约。
这样的做法很多，比如在短时间内向消费者灌输大量生僻字，让消费者感觉自己落后。接着赢得了消费者的信任，没有让消费者充分考虑到折衷的时机，让消费者匆忙买房。
另一种是，在客户洽谈时间，售楼人员与人相互配合，或假装成客户，要买客户想要的那套房，制造房子很抢手的景象。如果顾客对某套房有了初步的意向，过几天售楼处就会打电话通知：这套房有人要买，如果要马上来付定金的话。
一位记者的前辈，就上了“定金”当，明明可以买到每平方米3200元的房子，被售楼员以许多人的理由，比后来涨到了3400元每平方米。前人告诉记者，“那个售楼员说，很多人都要付定金，让我马上付。“我起了个大早，但交到一半就再也没回来过.”
消费遭受打击的程度：★★★。
解惑：为什么小李飞刀可以排在武器库的第一位，只有一个字——快。但是，小李飞刀有一个秘密，就是不能看准破绽绝不下手。
对于外行人和老年人来说，快速签约是一种较好的选择，但对于有充分准备的年轻人和行家来说，却很难。
春秋大刀——“销控”不卖。
这个招数更狠！
当顾客看了一套房子后，售楼人员便用某种暗语询问售楼处的售楼员，售楼处的人会说这套房子已经出售了。假如顾客换一种方式询问，他们可能会被告知房子还没有出售。其原因是一些开发商为了先推出定位不理想的房子，将定位较好的房屋销售到后期。
此外，不少销售较好的房子被售楼处“销控”起不卖，宣称已售出，根据销售进度逐步放出，这一点在楼盘开张初期比较明显。
消费遭受打击的程度指数：★★★★。
解围：当年关羽温酒斩华雄，千里走单骑，名列“五虎将军”等，全靠手中的“春秋大刀”。这刀子很厉害。
开发人员铁石心肠，没有人能卖得出去。当你要购买时，她一定会要求加价。
