大家在海南选择房产的时候，想必听闻周围人说过某某小区的住房空置率很高等问题。大家说的住房空置率到底是什么？是房屋没有卖出去？还是房子卖出去了但是没有人住？还是对房地产商来说有别的解释？今天小编带大家了解一下海南房产中住房空置率的相关知识。
首先，小编要跟大家解释住房空置率的基本概念。海南房产中住房空置率一般指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。住房空置率是一种比率，并且在国内外对于住房空置率概念的说法是不一样的，我国的住房空置率一般是指，开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。
海南房产中很多人讨论的住房空置率其实就是空置房子和建成房子的比例。根据我们房地产市场类型的具体规定，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。什么是存量市场空置率？存量市场的空置率指的是在指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。这里需要强调，空置房屋其实并不区分房屋的新旧，无论是广义上已经进入市场的新房屋，还是当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，在这个概念中都可被视为空置房屋，也就纳入到我们的住房空置率计算当中。而增量市场空置率指的是，某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。我们在这个概念中所说的空置房，指的是进入市场的新房屋。
海南房产在了解房屋空置率的过程中，需要了解一些惯例，因为我们都知道房屋空置率太多并不是好事，但是具体在多少范围内才算得上不好呢？国际上有一些通行惯例。一般来说，如果商品房空置率在5%---10%之间，代表房屋供求平衡，属于比较合理的情况，证明经济健康发展。如果房屋的空置率在10%---20%之间属于危险区，有必要采取措施加大商品房销售的力度，确保房地产的健康发展。而当空置率在20%以上，就证明商品房严重积压了，大家在这种情况下就需要认真考虑购买该地区的房子。
海南房产购房中，房屋空置率是一个比较重要的概念，了解该地区或者该小区的房屋空置情况，有利于我们推测这个楼盘活不活，火不火，有利于我们更好的进行房屋选择。
